市盈率(动态)： 8.701

每股收益： 0.36元

每股资本公积金： 0.16元

分类： 中盘股

市盈率(静态)： 7.55

营业总收入： 25.24亿元同比增长12.04%

每股未分配利润： 1.80元

总股本： 14.84亿股

市净率： 1.26

净利润： 5.32亿元同比下降12.56%

每股经营现金流： -0.54元

总市值： 61亿

每股净资产： 3.29元

毛利率： 65.23%

净资产收益率： 10.21%

流通A股： 14.79亿股

更新日期： 2020-11-20

总质押股份数量： 2.42万股

质押股份占A股总股本比： 0.00%

题材要点：

要点一:实际控制人拟变更
2020年7月份，华联集团收到杭州锦江集团有限公司，河南富鑫投资有限公司出具的有关协助办理锦江集团，河南富鑫向杭州金研海蓝企业管理有限公司，杭州金研海盛企业管理有限公司转让所持华联集团合计约53.6866%股权工商变更登记的《函》及其附件《股东行使优先购买权通知书》，《股东放弃优先购买权的声明》。华联集团为本公司控股股东，目前持有本公司33.21%股权。杭州金研在本次收购之前没有持有华联集团股权，若杭州金研成功收购华联集团53.6866%股权，可能会成为本公司实际控制人。

要点二:设立创投基金
资本运营方面，公司秉承稳健经营、审慎投资原则，借助专业机构投资团队的运营及管控能力进行投资布局，为公司未来跨行业投资和经营开阔视野。公司已先后投资了腾邦梧桐一期产业基金5,000万元、腾邦梧桐二期产业基金2,500万元、前海梧桐并购基金B 轮融资1,000万元。2018年11月，公司又拟以“华联城市中心”为依托，与前海梧桐并购基金等合作成立华桐智能基金，通过该创投基金，探索地产企业与新经济企业之间产城融合、产业互动发展的“新经济地产模式”，即房地产与新经济(房东 股东)有机结合的发展模式。

要点三:打造特色高端物业服务模式
公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域，物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业，且物业管理与服务水平在不断提升，收入继续保持稳定增长。2018年，华联物业集团与国际“白金管家”联盟联手，分别在深圳“华联城市全景”、“华联城市山林”、杭州“钱塘公馆”等高端住宅项目精心打造、推出“尊崇、优雅、周到、精确”的国际白金管家服务模式。同时，在高端商务项目中积极引进“金钥匙”服务，2018年11月，华联物业集团与国际金钥匙联盟签约，成功地推动“华联城市中心”顺利加入金钥匙联盟，并计划将金钥匙“满意 惊喜”的服务理念及服务模式、服务标准渗透至杭州“时代大厦”等其他项目，以高端的服务理念、服务标准不断提升不同产品体系的服务水平，契合时代变化和高端物业的服务要求，并通过打造智慧型社区，树立华联物业集团高端物业服务的市场品牌。

要点四:前海梧桐
公司持有前海梧桐并购投资基金的股权比例为0.3956%。

要点五:参股神州长城
公司持有神州长城股份8793.59万股，占其总股本的5.18%。

要点六:深圳城市更新单元
深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目的尾盘销售工作是公司本年度经营重点工作之一，拟通过积极开展多渠道推广和促销，以实现全年销售目标和去化目标。“华联城市中心”城市更新项目为公司在深圳的第二个城市更新项目，分南、北区工程进行开发建设。本着文明施工、绿色施工、智慧化工地等标准化开发建设原则，该项目成为了“深圳市安全文明标准化工地、质量观摩工地”，并凭借过硬品质，该项目获得了“2019中国年度影响力综合体”等荣誉。深圳“华联南山A区”城市更新项目为公司在深圳区域进行的第三个城市更新项目。目前，该更新项目的专项规划已上报南山区城市更新局，处于审核批复阶段，因政策变化以及研究更新方向等原因，该项目的专项规划和实施主体确认工作有所延缓。