资本蜂拥而至 物业行业面临洗牌,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

资本蜂拥而至 物业行业面临洗牌
2018-10-17

  日前,由中国物业管理协会主办,雅居乐雅生活服务股份有限公司承办的“让物业在资本市场更有价值”分论坛在深圳举行。与会嘉宾认为,资本正以前所未有的速度进入物业管理行业。对于转型期的中国物业管理行业,必须充分利用资本这把“双刃剑”,实现自我和行业的发展。否则,三五年后有不少物业公司将面临边缘化或倒闭。

  9家物业公司在港上市

  中国物业管理协会沈建忠认为,资本正以前所未有的速度进入物业行业。目前已有南都物业、彩生活等9家物业公司在港股上市,并都得到了资本的追捧,很多物业企业经过努力已取得了不错的成果,雅生活上半年的收入达到了14亿多元,同比增长了103%,“这就是资本的力量。”

  面对诱惑,不少物业公司都希望搭上资本的快车,但在路径方式和资本工具以及合作模式等方面又往往拿不定主意。据中国物业管理协会调查,500家被调研的企业中,有20%的不想上市,只有18%的愿意做股权合作以及联盟或资源整合,还有很多企业自己都不知道怎么办。沈建忠认为,企业要想做老大,想占领市场是好事,但冠军永远只有一个。产业的发展是符合“二八定律”的,20%的企业可以成为行业的制高点,其他80%的是行业发展的中坚力量,只要把自己的定位选好了,仍可大有作为。

  沈建忠表示,市场已进入高质量发展的阶段,服务行业更要体现优质服务,企业要在提升服务上下工夫。不管资本市场如何风云变幻,企业必须清醒地认识到服务质量是根本。

  部分物业公司或将边缘化

  曾是国有物业公司的总经理,随后下海创立山东明德物业公司,现在又从“老板”变成“打工”的中国物协副会长、雅生活集团总裁刘德明感叹,行业的变革步伐太快,如果物业企业不创新,只有“死路一条”。而阿里成立的本地生活服务有限公司让刘德明非常“震撼”,他认为,如果现在的物业公司没有形成真正的平台,三五年后将被“边缘化”。

  刘德明表示,中国的物业公司中没有一家是年入百亿的企业,在排名前十的房企当中,物业平均营收仅43.2亿元,而这些企业中,管理的物业面积最多的已达到3.33亿平方米。营收规模对于大量的中小企业是一个挤压,这是过去从来没有过的竞争压力,“目前有10万家物业公司,三到五年后,有相当一部分会倒闭,你价格再便宜,业主都不会买单,所以服务一定是根本。”

  刘德明认为,没有创新的物业公司是“必死无疑”,而创新就是人力资源创新及物业管理服务要好,人才是创新最根本的因素。但人才的创新中最大问题就是机制,人再优秀没有好的机制就没戏,所以,公司一定要把所有的股东绑在一起,才可以做大。

(文章来源:信息时报)

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