房地产行业:房地产投资维持高位 到位资金改善,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

房地产行业:房地产投资维持高位 到位资金改善
2018-09-17

  事件

  2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。

  点评

  投资维持高位。1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,维持在高位运行。新开工更多和房企未来成交预期有关,当前销售维持在高位,企业开工意愿依然较强,1-8月房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。此外,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点,土地市场热度继续回升,叠加新开工意愿较强,使得1-8月房地产投资保持高位运行。不过考虑到去年同期土地购置费较低,后续随着土地购置费基数提升,地产投资增速预计将呈下行趋势。

  单月销售面积增速回落明显。1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。8月单月销售面积同比增速2.4%,较上月回落了7.5个百分点,回落较为明显。在低基数的背景下,7、8月份销售的反弹在预期之内。下半年很多城市都在稳步推货,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定。

  房企到位资金改善。1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中定金及预收款和自筹资金两项的高增速带动了整体增速,这主要由于房企加强回款管理。近期国务院常务会议提出,要求“疏通货币政策传导机制,引导金融机构利用降准资金支持小微企业,引导金融机构保障融资平台公司合理融资需求”、“稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕”等,证实了去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。

  风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

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