夏海钧:恒大地产回A与IPO不同 符合国企改革大方向,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

夏海钧:恒大地产回A与IPO不同 符合国企改革大方向
2018-08-28


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  中国恒大(03333.HK)今日下午在香港召开2018年中期业绩发布会,董事局副主席、总裁夏海钧表示,关于恒大地产回归A股,一直和证监会保持顺畅沟通;恒大回A与房企IPO不同,不需要发行新股融资,是对深深房的重组,符合国企改革大方向;恒大回A没有法律障碍,现在A股市场不太好,在等待合适时机。

  夏海钧称,我们认为一线、二线是未来房地产发展最好的区域。经济发达的三线城市,围绕高铁、高速公路。这些地方也不错,围绕城镇化率的提升,现在大概58%,和发达国家还有20%左右的差距。覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线我们不准备去。随着宏观调控的逐步落实,市场会逐步回归。

  夏海钧表示,恒大今年5500亿元的销售目标不会调整,2018年下半年可售的货值约7000亿元,全年完成销售目标没问题,肯定会超额完成。夏海钧强调,恒大并不追求过快增长,而是有质量增长,在销售金额5000亿元之后,保证10%至20%的增长即可。

  夏海钧说,房地产未来一定是大鱼吃小鱼,去年年底前10的地产商在全国销售占有率24%,今年上半年已经到了30%,前三大占了15%。我们认为未来3-5年,集中度会到40%左右。说明大部分小的企业会退出市场,中国房地产发展到基本成熟的阶段,在总的12-13万亿这个规模里面,变化的就是集中度,前10大地产商在不断蚕食小地产商的份额。恒大、万科、碧桂园发展很好的原因是并购了很多中小企业,集中度的提升给大企业提供了增长空间。

  夏海钧表示,恒大已进行三轮引进战略投资者,已经占到了30%多的股份,以后将不再引进战投。

  夏海钧说,现在恒大市值3700多亿港元,增长空间远远没有释放出来,房地产行业平均PE大概是8倍左右,恒大上半年PE只有5倍,和行业差距很大,按照8倍PE,恒大市值要去到5600多亿。恒大的增长还远远没有体现出来,我不相信持有恒大的人会卖掉恒大股票。

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