成都房贷利率小幅上行 年内或将“破6”,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

成都房贷利率小幅上行 年内或将“破6”
2018-04-19

  成都购房族表示有压力,比起“被上浮”宁愿基准利率上调

  房贷利率正在逐渐走高。据融360最新统计数据,截至2018年3月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上升0.92%。当月成都首套房平均利率亦小幅上涨0.05%,至5.46%。

  尽管愈来愈多的购房者对利率上浮后还款压力上升表示担忧,但从现实情况看,房贷利率预计仍将保持平稳上行的趋势。

  成都首套房贷利率最低上浮10%

  据融360统计数据,2017年3月,全国首套房贷款平均利率仅为4.49%。然而,经过12个月的持续上涨,至2018年3月,全国首套房贷款平均利率已升至5.51%,同比增幅达23.54%。

  具体来看,19家主要银行中,已有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。同时截至3月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.075倍,工农中建四大行平均利率均已超基准利率10%。

  二套房方面,3月全国二套房贷款平均利率为5.86%,涨幅略高于首套房贷利率。

  从成都的情况来看,亦呈现出相同的趋势。2017年,成都曾6次入榜“月平均利率最低前十城市”,然而,今年2月,成都首套房平均利率已升至5.41%,3月上涨至5.46%。

  金融投资报记者梳理后发现,目前,除光大银行首套房贷利率上浮20%外,包括工农中建四大行在内,多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10-15%。与此前相比,上浮15%的银行数量有所增多,仅农业银行、邮储银行、成都银行首套房贷利率最低上浮10%。二套房利率则普遍上浮20%-25%。

  那么,房贷利率上涨后,购房者的购房成本将出现怎样的变化?金融投资报记者经过测算,以一套贷款总额为100万元的住宅为例,在选择20年等额本息还款的情况下,当首套房贷利率上浮10%(实际利率为5.39%,下同),利息总额约为63.6万元,月供约为6817元;在房贷利率上浮至15%(5.635%)后,利息总额则增加至66.9万元,月供则增加为6955元;而当房贷利率上浮25%(6.125%),利息总额随即增至73.7万元,月供增加至7237元。

  房贷利率未来将保持平稳上行趋势

  从去年以来,房地产市场开始实施定向加息,希望通过持续抬高购房成本,令通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者退场。不过,从现实情况来看,由于定向加息仅针对“增量”,也就是新增的购房者,在一定程度上加剧了刚需购房者的压力。“比起‘被上浮’,我们其实更愿意基准利率上升。”4月17日,成都购房者俞女士向记者表示,因为基准利率可以随行就市,而购房时贷款合同约定的上浮比例则是固定的,现在基准利率低还好,如果未来加息,压力也会随之增大。

  金融投资报记者梳理了近10年,即2008年以来的房贷基准利率变动情况。其中,最高值为2008年9月时的7.74%,随后密集下调,至同年12月至阶段最低点5.94%,该基准利率持续了约22个月。随后加息周期开启,经过5次上调,2011年7月房贷基准利率再度“破7”,达7.05%。

  对于购房者而言,以贷款合同约定利率上浮20%为例,在当前基准利率为4.9%时,实际利率为5.88%;但如基准利率上浮至7%,则实际利率高达8.4%。同样假设房贷总额为100万元,在选择20年等额本息还款的情况下,月供将由7092.25元增至8615.04元,增额为1522.79元。

  对此,业内人士提醒,购房者在计算月供能力时,最好将上述因素考虑在内。以避免基准利率变动后资金流出现“空窗”,进而对日常生活造成影响。“未来银行房贷利率将保持平稳上行趋势。”融360分析人士认为,结合历史数据及模型预测,若房贷利率保持当前增速,2018年三季度末将有可能突破6%。

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