坚持差别化调控 租购并举仍是大方向,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

坚持差别化调控 租购并举仍是大方向
2018-03-07

  事件

  3月5日十三届全国人大一次会议于上午开幕,国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告。工作报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  点评

  坚持分类调控,支持合理需求。2017年全国房地产市场进入“限购、限价、限商、限售、限贷”的“五限”时代,中原地产发布的数据显示,2017年有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。调控政策密集发布打击了投机需求,但也在一定程度上误伤了首套刚需和改善性需求。本次政府报告确认了“实行差别化调控,支持居民自住购房需求”的基调,2018年楼市调控基调发生转变,将从全面打压需求转变为保障合理需求,虽然低库存下不存在全面调控放松可能,但大幅收紧的概率并不大。同时,对于刚需和改善需求的保障也将推动全国销量将有更强韧性表现。

  租购并举是大方向。本次的政府工作报告再次重申了深化住房制度改革,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。租购并举一方面缓解了人口净流入城市土地供应不足导致的居住紧张问题,另一方面对于保持楼市理性预期,稳定房价也有一定的裨益。以前的土地供应主体是政府,住房的供应主体是开发商,新的多主体供给中土地供应由单一的政府转变成政府、集体经济组织等主体;住房供给由开发商为主,转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等。供给形式,也从单一的商品房,转变为商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类。截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供应量超过8万套。同时,各地政府大力推动住房租赁市场的建设。未来住房租赁制度将更加完善,推出租赁住房政策的城市会进一步增多。

  风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

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