回乡偶记——楼市要变天 地产股迎考验,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

回乡偶记——楼市要变天 地产股迎考验
2018-03-07

  春节期间,北上广深等一线城市上演“空城计”,而务工人员返乡购房置业的话题也同步登上地方新闻的头条位置。那么,事实真的是这样吗?记者在家乡芜湖看到,与往年春节期间楼市销售火爆现象相反,今年各大楼盘销售遭遇“冷场”。

  记者走访的几个“春节期间不打烊”的楼盘几乎都是这样的表现:促销人员多于看房人;各类宣传单上充满折扣促销信息;不多的看房人,很少会咨询,而且在记者停留的几十分钟内没有人签订购房意向书。

  各楼盘的销售人员承认“成交清淡”,并给出原因:一是去年房价涨幅过高而导致刚需消费者费用紧张,进而导致今年春节返乡置业的人员明显偏少;二是去年持续不断楼市调控信息传递到地方,尽管是“因城施策”但“买涨不买跌”的心态让投资者和刚需者都选择持币观望;三是房贷可能加息的说法影响购房意愿。

  新盘如此,那么此前销售旺盛且已销售数年的几个大型楼盘又怎么样呢?记者发现,原本环境都极佳红极一时的楼盘,入住率一般,空置未装修状态普遍。小区物业的人员介绍说,空置房多为投机房。

  “房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,从根本上打击炒房行为,进而促进房地产市场平稳健康发展。这样的定位以及配套的调控措施,已经带来了改变。从国家统计局日前发布的1月份70大中城市商品住宅销售价格数据来看,在1月份70大中城市商品住宅销售价格上,一线城市新建商品住宅销售价格按年由升转跌,为32个月以来首现负增长。在15个热点城市中,有11个新建商品住宅销售价格下降,跌幅介乎0.1至3.4个百分点。

  楼市要变天。这对房地产股来说,迎来了久违的“试金石”。

  记者发现,自1月下旬开始,二级市场中绝大多数房地产股,包括去年大涨的地产龙头股都出现了大幅回调的现象,地产综合指数半个月内最大跌幅超过了18%。

  对投资者来说,地产股的分化会越来越显著。因应楼市变化、具备长久发展的规模和模式的房企们,可能站到了新跳跃的起点上,这也正是这些企业价值体现的时刻。

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