上市房企前三季业绩分化 布局三四线城市者业绩向好,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

上市房企前三季业绩分化 布局三四线城市者业绩向好
2017-10-30

  截至10月30日发稿,共有115家上市房地产企业披露今年三季报,其中有4成房企前三季度营业收入出现同比下降,有16家房企出现亏损,在前三季实现盈利的房企中,有14家实现同比扭亏。

  房地产业观察人士指出,房企前三季度业绩实际上比预期的要好,虽然调控政策频频收紧,但是房企的经营状况目前并没有受到很大冲击。另有分析人士指出,今年楼市出现分化,“一二线哑火,三四线还不错,如果布局得当,房企今年获利甚至可以超过去年。”

  截至10月30日发稿时间,136家A股上市房企中,已有115家披露今年三季报。其中,68家房企前三季营收出现同比增长,47家营收出现同比下降,即收入出现下滑的房企占了4成。

  其中,三湘印象中交地产前三季度营收同比降幅超过76%,三湘印象表示,前三季度营收下滑的主要原因在于本期交房结转收入减少。另外,绵石投资今年前三季度营收同比增幅较大,达3836.63%,该公司表示,主要是由于公司下属房地产二级开发项目“绵世溪地湾”四期部分交房结转利润。

  从净利润指标看,115家上市房企中,共有16家前三季出现亏损;另外,在前三季实现盈利的房企中,有14家为“扭亏为盈”。其中,海德股份荣安地产粤泰股份前三季度净利润同比增幅较大,分别达33倍、22倍、12倍。

  根据荣安地产此前披露的半年报,该公司目前主要房地产开发项目位于宁波、杭州、嘉兴、重庆等城市,且前期土地取得成本较为理想。该公司在半年报中透露,上半年公司的策略是:抓住市场不断攀升的有利时机,加速推盘,加大销售力度,快速去化,加快资金回流。为此,荣安地产上半年签约销售住宅1199套,实现住宅签约收入26.91亿元。

  上海中原地产分析师卢文曦对记者表示,今年楼市的特点是分化,“一二线哑火,三四线还不错,如果布局得当,房企今年获利甚至可以超过去年。”

  一线城市以上海为例,根据上海市统计局日前公布的数据,今年前9个月,上海市房地产开发投资2709.62亿元,比去年同期增长5.0%,占全社会固定资产投资的57.6%;商品房销售面积1306.25万平方米,下降34.7%,其中,住宅销售面积1044.34万平方米,下降30.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,总体而言,房企前三季度业绩实际上比预期的要好,虽然调控政策频频收紧,但是房企的经营状况并没有受到很大冲击。

  严跃进表示,一方面,在调控政策下,销售均价没有出现实质性的下降,即更多的是幅度出现减少,所以对于房企销售业绩的冲击影响不大;另一方面,很多房企此前的布局发挥了积极作用,尤其是在三四线城市布局比较多的房企,盈利指标和现金流指标都还是健康的,短期内很难看出冲击性影响。

  值得一提的是,115家上市房企中,有113家披露三季度末预收账款。其中,三季度末预收账款同比出现下降的有55家,同比出现上升的则有58家。具体而言,万科A、保利地产绿地控股华夏幸福三季度末的预收账款均超过1360亿元,而三季度末预收账款低于1亿元的上市房企,则有16家。

  一般而言,预收账款越高,意味着上市房企手中“余粮”越多。卢文曦表示,预收账款同比出现下降的房企,说明销售阻力越来越大,这一指标和统计局公布的销售数据同步,即销售增速越来越慢。

  根据国家统计局数据,今年1-9月份,商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点;商品房销售额9.19万亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。

  “以前(楼市)分化不明显,现在越来越显著,房企洗牌越来越近了。”在卢文曦看来,经过分化之后,房地产市场集中度提升会越来越明显,业绩不好的房企卖项目、卖土地,进而被兼并,这种现象可能会成为主流。

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