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房企业绩靓丽 龙头地产公司优势显现
2017-08-20

  国家统计局发布的7月份数据显示 15个重点城市房价涨幅全线回落

  18日国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落。值得注意的是多数上市房企今年上半年业绩靓丽。二级市场上,周五万科A涨幅超过4%。有券商人士就表示,虽然行业可能延续调整,但龙头股未来市场地位更加巩固。这也意味着,估值偏低的龙头地产股拥有结构性投资机会。

  根据国家统计局18日发布的数据,今年7月份,全国重点城市房价同比涨幅纷纷回落。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。同去年同期相比,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。

  房企:

  下半年行业资金成本将上升

  8月18日,越秀地产在香港发布上半年业绩报告。数据显示,该公司今年前6个月营业收入超过百亿元,同比增长1.35倍。而多数上市房企今年上半年业绩都表现不错。然而,多数业内人士预计,今年全年房企业绩有可能是前高后低,下半年房地产市场资金压力会上升,但却为有实力的上市房企提供低价拿地机会。

  根据越秀地产18日发布的报告,该公司今年上半年营业收入约人民币119.4亿元,同比上升135.0%。毛利约为人民币 29.8亿元,同比上升 132.9%。实现核心净利润约人民币10.4亿元,同比上升21.8%。越秀地产表示,预计今年下半年房地产政策将维持稳定,该公司还将今年的销售目标从年初的330亿元提升到360亿元。

  越秀地产表示,随着楼市信贷收缩,流动性趋紧,资金成本上升,以及热点城市土地供应逐步增加,将使土地市场适度降温,这也为有实力的房企提供了低成本拿地的机会。

  股市:

  龙头地产公司优势显现

  有分析指出,从目前销售趋势以及政策情况看,A股市场上房地产板块整体性机会并不多。但行业龙头有望在市场调整中体现出更多的优势。同时,部分区域性利好也可能带动部分个股的短线机会。

  截至周五收盘,A股上证指数微涨0.01%,其中地产股表现抢眼,平均涨幅超过0.6%,万业企业中关村涨停,栖霞建设华夏幸福万科A涨幅都超过4%。

  中信证券行业分析师陈聪表示,2017年7月份的销售下行和企业推盘规模明显下降关系很大,特别是一些中小开发商年度业绩压力并不大,推盘的积极性有所下降。

  招商证券分析师赵可认为,从目前数据看,全国房地产销量调整可能要持续到明年上半年。他认为,经过连续调整后,源于风险偏好短暂上升,不排除部分小票将持续有反弹,但中期仍以基本面为第一出发点,同时具备安全边际,“基本面有保障、有一定折价、有安全边际的蓝筹,在当下这个点可以考虑再加仓或重新布局。”

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