地产板块轻装上阵 泛海控股突围聚焦武汉CBD,泛海控股最新消息

《泛海控股(000046)》

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地产板块轻装上阵 泛海控股突围聚焦武汉CBD
2019-01-21

  证券时报王小伟

  1月21日,泛海控股(000046)公告披露,将把北京、上海存量地产项目出售给融创地产。记者从公司获悉,届时,武汉CBD成为泛海控股国内地产板块唯一的平台型资产。

  基于此,业内认为,这笔数百亿体量的交易,显示了泛海控股地产板块轻装上阵的谋划,也隐含了泛海摒弃传统地产开发模式,并借武汉CBD项目“改头换面”的意图。

  根据公开信息披露,此次交易泛海控股将从融创地产获得148.87亿元(其中现金125.53亿元)的交易对价;融创地产在获得土地的同时,也将承接标的公司逾300亿元的存量债务。由此笔交易带来的资产变化,将使泛海控股的资产负债率大幅降低至行业平均水平以下。

  大幅降负债、去杠杆的泛海控股,未来房产板块将腾出更多的资源聚焦武汉CBD项目。事实上,早在2014年前后,泛海控股就提出摒弃房产行业“拿地盖楼”的传统模式,并加强不动产运营,加强金融和地产板块的有机联结,这也是泛海战略转型的重要着力点之一。

  在这一过程中,体量庞大业态丰富,同时又得到地方政府鼎力支持的武汉CBD项目,显然是泛海地产板块谋变最合适的平台。但在其后几年,泛海控股在金融、战略投资、战略投资板块动作频频,加之整个宏观政策的转向,使得泛海控股在武汉CBD项目上多少有些难以聚焦。

  而在转让北京、上海地产项目后,武汉CBD成为泛海控股国内地产板块唯一的平台型资产。泛海控股在近期公告中表示,公司将聚焦于自身优势更为突出、发展空间更为广阔且更符合公司未来发展战略的武汉CBD项目,并可依托武汉CBD更好地促进公司金融、战略投资、不动产运营和资产管理等各项业务的联结,落实业务板块间互促互进、共同发展的经营理念,推动公司向多元化业务形态构成的综合型控股公司深入转型。

  溯源武汉CBD的发展历程可以发现,泛海十余年前对该项目的期待就不同于一般地产项目。武汉CBD项目位于汉口核心城区,上世纪90年代当地政府就制定了搬迁王家墩机场,建设辐射华中地区的博览、金融中心的规划目标。泛海以企业之力接手这一特大城市CBD项目后,曾聘请普华永道完成了对武汉CBD项目财务可行性研究、战略商业计划等一系列规划,用现在的话说,泛海在武汉CBD项目中扮演着城市运营商的角色。

  城市运营商,某种意义上也是轻资产运营的一种方式。纵观目前国内外比较成功的城市运营商,运营方式大体上包括夯实城市基础设施、聚拢产业、推动价值提升三个阶段。武汉CBD经过多年的开发运营,目前大致处于第一阶段向第二阶段过渡的状态。

  公开数据显示,目前已有超过1500家企业入驻武汉CBD,这些企业以金融服务、文化创意、休闲娱乐、商贸会展等现代服务业为主。近年来,包括招商银行平安银行邮储银行分支机构的入驻;喜来登、费尔蒙、君悦等六大世界高端品牌酒店的入驻,也使得武汉CBD显现出区域性金融中心的雏形。而马云在2018年初的到访,更为武汉CBD加上了“智慧城市”前景的期待。

  与单纯的城市运营商不同的是,泛海控股在金融和战略投资上已经具备扎实的基础,相信这也是泛海留下武汉CBD这块“试验田”的重要原因。纵观泛海目前的产业布局,武汉CBD今后很可能将成为公司未来业务的重要载体。未来,泛海地产板块也可依托于武汉中央商务区的良好基础和优势,站在城市运营商的角度,实现公司房地产业务模式的转型升级。

  此外,在武汉大平台上,泛海控股的金融、战投板块,具体包括证券、信托、保险和股权投资业务,或许也将有机会在武汉CBD寻求更大发展空间,从而使这家综合性上市公司各业务板块互相促进,共同做优做强。

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