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《中洲控股(000042)》

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中洲控股上半年净利下滑六成 152亿年销售目标不改初衷
2019-07-29

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  业绩疲弱,尤其是归属股东净利润下滑较大,这是深圳老牌房企中洲控股(000042.SZ)上半年遇到的主要焦心事。那么,接下来该如何扭转这种局面?对于2019年下半年,中洲控股寄望多地项目可以力挽狂澜,由此,为各地子公司加速融资也显得尤为重要。

  7月13日,中洲控股发布2019年半年度业绩预告称,今年上半年归属于上市公司股东的净利润2.39亿元,同比下降66.74%;基本每股收益盈利0.3592元/股,上年同期盈利1.08元/股。

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  对此,中洲控股表示,本期归属于上市公司股东净利润下降的原因是报告期内竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少,导致归属于母公司的净利润同比下降。

  152亿元销售额不变

  如果观察去年至今的中洲控股业绩表现,依然延续了持续下滑的态势。今年一季度,实现营收14.15亿元,同比下滑7.10%;归属于上市公司股东的净利润2.32亿元,同比下滑12.92%。

  2018年,中洲控股实现营业收入79.42亿元,同比减少8.23%;归属于上市公司股东的净利润4.47亿元,同比减少27.41%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.78亿元,同比减少32.57%;基本每股收益0.6719元;拟10股派发现金红利1.00元。

  对于目前的盈利态势,中洲控股董秘办向《投资者网》表示:“按照公司开发计划,公司部分房地产项目将于下半年达到结转条件。公司将按照年初制定的目标及计划逐步落实本年度业绩指标。”

  衡量一家房地产企业盈利能力的关键无疑是其销售表现。2019年,中洲控股销售目标为152亿元,虽然公司还没有详细披露上半年销售情况,但从相关第三方数据来看,销售也不甚理想。

  根据克尔瑞研究中心发布的上半年房企销售排名,中洲控股实现全口径销售额47.9亿元,位列国内第157位。

  而根据中国指数研究院的上半年房企销售排行来看,中洲控股实现权益销售额50.6亿元,位列国内第135位。由此来看,中洲控股下半年要完成百亿销售额,压力不可谓不大。

  中洲控股董秘办告诉《投资者网》,本年度公司按照年度报告中披露的2019年目标销售额制定相应推盘计划实施销售,因宏观调控和个别项目所在地的政策原因,个别项目面临较大去化压力。公司暂时不会调整2019年的152亿元计划销售金额。

  中州控股还表示,按照年初制定的推盘节奏,下半年推货量会高于上半年,主要销售项目有惠州江山美苑、惠州华昕家园、天御C3、青岛半岛城邦、广州璞悦花园,成都中央公园、成都锦城湖岸等项目。

  “如果是下半年推盘力度加大,加上中洲不少项目还处于主要城市,尤其是广州、青岛和成都经济购买力都较强,那并不排除公司下半年可以完成全年目标。”一位不愿具名的房地产行业分析师告诉《投资者网》。

  竭力为子公司融资

  值得关注的是,相较于2019年下半年多地推盘项目而言,今年上半年中洲控股也在竭力为子公司提供各种融资。7月18日,中洲控股宣布为惠州子公司持有40%股权的惠州市骏洋投资开发有限公司,提供总额不超过3亿元人民币的借款。

  同日,中洲控股还宣布,控股股东中洲置地通过国信证券补充股票质押220万股,占其所持有公司股份0.67%。

  《投资者网》查询数据显示,中洲控股今年公告的股票质押次数高达11次,其中股权补充质押公告就有4次,仅七月份就两次补充质押公告,2018年全年才8次质押,2017年仅2次。

  6月28日,中洲控股宣布,拟为子公司成都银河湾向中建投信托股份有限公司申请的不超过人民币15亿元整贷款提供担保。

  5月29日,中洲控股再表示,其为子公司惠州方联房地产有限公司共两笔11.5亿元贷款提供连带责任保证担保。

  3月15日,中洲控股公告称,拟分别为控股子公司青岛市旺洲置业有限公司及惠州宏晟置业有限公司合共6.2亿元融资提供担保。

  截至今年5月底,中洲控股及其控股子公司的担保额度总金额为279.7亿元。公司及控股子公司对外担保总余额为111.66亿元,占公司最近一期经审计净资产的比例为153.50%;公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为1.79亿元,占公司最近一期经审计净资产的比例为2.45%。

  在此之前,中洲控股审议通过公司《关于核定公司及控股子公司2019年度提供财务资助额度计划的议案》,同意公司于2019年度向符合条件的被资助对象提供财务资助,最高总额度不超过公司2018年度经审计净资产(72.74亿元)的50%,对单个项目公司的财务资助金额不超过公司2018年经审计净资产的10%。

  成立于1984年,也是国内最早于1994年就上市的中洲控股,其主营业务包括城市开发、城市建设、城市更新,另外还涵盖酒店经营、商业管理、产业运营、物业管理、资本运作等。

  根据中信建投证券4月22日的研究报告显示,截至2018年底,中洲控股土地储备约460万方,大致可供3年开发,权益土储约363万方,权益比例约79%。从权益土储区域上看,粤港澳、成渝、大上海都市圈、环渤海四大区域占比分别为43%、41%、7%和8%。

  虽然,2018年至今相对较少在公开市场拿地。但中洲控股向《投资者网》表示,房地产企业获取项目的方式不止公开拿地一种途径,在地价高企的形势下,公司拓展项目的方式也更加灵活多样,采取并购、合作开发等方式获取项目。公司2019年计划新增土地储备计容积率面积100万平方米。

(文章来源:投资者网)

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