热闹!三个男人一台戏!房地产开发投资逻辑大揭秘,华联控股最新消息

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热闹!三个男人一台戏!房地产开发投资逻辑大揭秘
2017-07-20

  看过《中国合伙人》这部片子的人,大概都知道,影片讲述得是“土鳖”成东青、“海龟”孟晓骏和“愤青”王阳三个年轻人从学生年代相遇、相识,在大时代的造就之下,共同创业,尽管经历过误解和困境,最终实现“中国式梦想”的故事。

  这是三个男人的梦想,而昨日(7月19日),资本市场同样闹得沸沸扬扬得是关于另一个有关“三个男人”的故事。

  热闹!三个男人一台戏!

  他们分别是万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌、富力地产董事长李思廉,这三个在中国房地产行业动一动,整个行业都要为之抖三抖的人。

  昨日在一场悬念迭起的发布会上,万达将把77家酒店资产售予富力地产,融创收购万达旗下13个文旅项目91%权益。

  说来也奇怪,这原本都没听说有富力地产这么一回事的,9天前的7月10日,融创和万达签署了一则并购协议。

  按照此前的协议,仅仅是融创和万达,上演“哥俩好”的戏码,融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权及76个酒店项目100%的权益,作价分别约为295.75亿元和335.9526亿元,总计631.7026亿元。

  但是根据昨日三家公司的联合公告,最终的交易结果为,融创仅收购万达旗下13个文旅项目91%权益,合计交易对价为438.44亿元;77家酒店资产包则由“新朋友”富力地产以199.06亿元接手。

  仔细比较来看,富力这次收购万达酒店比融创少花136.89亿,还多了一家酒店。但融创接手的13个万达文旅城91% 的权益价格则大幅提升,从295.75亿变为438.44亿元,增加了142.69亿元。

  若单从表面看来,在三个男人唱得这出戏里,李思廉明显是捡便宜了,王健林是最淡定的,而孙宏斌貌似被压榨了。

  但是孙宏斌倒是很坦然,对于收购文旅项目多付的142.69亿元,表示,这是对富力接盘酒店资产的“补偿”。

  而对于富力来说,由于融创的“补偿”,李思廉表示,富力地产一下子成为了全国乃至全球最大酒店资产的业主。

  王健林则表示,万达通过这次转让大幅度减少了负债,收回了巨额现金。

  不管是两个人的“对口相声”,还是三个人的“群口相声”,只要表演精彩,或许都是一场好戏吧!

绩优房地产主题基金手机也能开户买基金,点此立即下载基金代码基金简称今年以来收益手续费操作000251工银金融地产混合20.16%1.50% 0.15%购买 开户购买161211国投沪深300金融地产联接15.87%1.20% 0.12%购买 开户购买257050国联安主题驱动混合9.11%1.50% 0.15%购买 开户购买161721招商沪深300地产指数分级8.09%1.00% 0.10%购买 开户购买257030国联安优势混合7.13%1.50% 0.15%购买 开户购买数据来源:东方财富Choice数据,银河证券,截至日期:2017-07-19

  房地产开发投资逻辑大揭秘

  而这场好戏也直接影响到今日的港股盘面,万达酒店发展开盘上涨11.69%,融创中国上涨6.40%,富力地产上涨9.13%。截止发稿,万达酒店发展上涨7.79%,融创中国上涨15.12%,富力地产上涨7.43%。

  A股市场,房地产开发板块涨幅居前,卧龙地产涨停;绿地控股华联控股荣安地产等涨逾5%;合肥城建、中房地产等都有不同程度涨幅。

  申万宏源指出,行业集中度加速提升、业绩走势分化是2017年房地产行业主要趋势,强者愈强。上半年三四线销售持续高增长,尽管未来随着一二线房价下行压力增大,三四线价差缩小可能会对销售有所遏制,但在上半年高基数的情况下依然利好全国化布局的龙头房企。而房地产调控政策下半年继续深化的情况下,龙头房企的品牌、资金等优势会愈加凸显。重点推荐低估值、具备业绩支撑的绩优地龙头股:招商蛇口金地集团万科 A、保利地产;三四线土地储备丰富的华夏幸福绿地控股;以及业绩增长较强、开始全国化布局加速扩张的区域龙头房企蓝光发展阳光城

  中泰证券表示,下半年房地产的投资增速有望继续维持在较高水平。地产产业链相关公司订单、业绩有望持续向好,机会显着。

  重点推荐中国建筑(房建施工龙头,地产销售势头强劲,PPP 推动基建订单大幅增长,未来盈利增长预期明确,当前估值极低)、上海建工(上海房建龙头, 当前 2017 年 PE15 倍,员工持股认购增发有望充分激发动力)、 龙元建设( PPP 驱动业绩加速增长,半年报业绩预增 70%-80%。 今年预计传统房建业务仍贡献业绩的三分之一,下半年地产投资超预期公司有望显着受益)、 金螳螂( 公装主业受益房地产投资稳健增长,家装业务快速扩张, PPP 特色小镇业务有序推进,当前估值低于同业可比公司)。

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