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沙河股份舍弃房屋补偿“要现钱” 换净利预增18倍
2019-01-24

  沙河股份(000014)决定放弃位于深圳市南山区的物业,要求将房屋补偿改为货币补偿,最终获取补偿金1.86亿元

  1月23日,沙河股份2018年业绩预增18倍的公告点燃了市场热情,公司股价一度冲击涨停板,收盘大涨6.25%。不过,此番业绩大增源于1.86亿元的拆迁补偿款,其代价是放弃位于深圳市南山区的房屋补偿权益,被业内人士称为现代版“买椟还珠”。舍弃一线城市物业换来的资金,能否如公司所言缓解土地储备不足的局面,也有待观察。

  1.86亿元补偿款力挽狂澜

  1月22日晚,沙河股份发布业绩预告,预计2018年盈利1.44亿元至1.46亿元,比去年同比增加1787.29%至1813.50%。高业绩增幅迅速引起市场关注,1月23日,沙河股份股价大涨,盘中一度冲击涨停板,最终收盘价为10.03元每股,涨幅为6.25%。

  狂欢的盛宴下,却透露着沙河股份的经营隐忧。数据显示,2017年,沙河股份全年净利润仅有763万元,前一年基数较低成为2018年业绩增幅较大的重要原因。更值得注意的是,2018年的业绩增幅并非来自上市公司的主营业务,而是受益于一项高达1.86亿元的非经常性损益。

  2013年,沙河股份持有的一栋菜市场综合楼物业纳入控股股东深业沙河(集团)有限公司的拆迁计划,双方协议,拆迁后沙河股份选择房屋补偿,由此拥有新项目深业鹤塘岭花园的房屋补偿权益。但2018年11月份,经双方协商,沙河股份决定放弃这个位于深圳市南山区的物业,要求将房屋补偿改为货币补偿,最终获取补偿金1.86亿元。

  对公司的业绩而言,这笔补偿金可谓力挽狂澜。获得补偿款后,沙河股份2018年业绩完成华丽转身,预增1787.29%至1813.50%。而就在几个月前,公司前三季度营业总收入为1.86亿元,同比减少56.58%,归母净利润仅为226.46万元,同比减半。

  对于主营业务不济,一位董秘办工作人员向《证券日报》记者坦言:“整个房地产行业各方面都在调控,对我们是有影响的。我们的项目主要在长沙和新乡,(两地)调控力度比较大。”

  土储不足筹钱购地

  事实上,二、三线城市的经营风险一直困扰着沙河股份沙河股份曾在2018年半年报中坦言,公司在一线城市无土地储备,旗下的两个项目公司所在地均属二、三线城市,项目价值贡献偏低。公司还表示,未来将积极总结已完工代建项目的开发模式,探索回归深圳本地开发项目和项目运营。

  然而,此番为了补偿金放弃位处深圳市南山区的物业,似乎又与初衷背离。对此,公司在公告中作出解释称,公司认为深业鹤塘岭花园项目周边交通相对闭塞,未临主干道,整体商业规模不大,商业的辐射范围有限,且周边大型商业综合体已覆盖,只能定位为社区商业。同时,沙河股份3017.39平方米的商业面积仅占项目的25.23%,达不到商业价值最大化。

  另一方面,公司还认为,公司可将获取的货币用于寻求新的土地资源,缓解土地储备不足的局面,以实现可持续发展的目标。

  土地储备不足,是沙河股份的另一个心病。2018年,沙河股份新增土地储备仅一处,其全资子公司长沙深业置业有限公司于2018年9月份竞得长沙市开福区体育馆路的使用权,总计耗资4.49亿元。而截至2018年半年报,公司仅余长沙市的一处土地储备,用地面积共95943平方米,总建筑面积为431052平方米。

  深圳某私募基金资深研究员对《证券日报》记者表示,当前房地产行业受宏观调控的影响十分明显,一线城市与部分二线城市由于人口与资本流入而保有活力。公司舍弃地处深圳的物业,甚至可能用这笔资金去长沙、新乡竞购土地,有点像现代版的“买椟还珠”。

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