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《万科A(000002)》

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万科A:上半年房地产销售额达到3340亿元 长租公寓累计开业超8万间
2019-08-20

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  8月20日晚间,万科A(000002)公布2019年半年度报告,报告期内,公司实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;实现房地产销售面积2150.1万平方米,销售金额3340亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。在房地产市场融资环境持续收紧之下,万科财务状况稳健:截至6月底,公司持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,保持行业低位。

  房地产销售额3340亿元

  中报披露,万科上半年实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。从结算情况来看,今年1至6月,万科实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%。

  与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

  上半年,万科共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。对于未来项目储备,万科表示,将坚持稳健的投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。

  长租公寓累计开业超8万间

  除了房地产销售业务外,从财报看,上半年万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务发展状况良好。

  物业服务方面,截至6月底,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业积极拓展项目资源,新增项目的饱和收入21.64亿元,同比增长113.8%。

  租赁住宅业务方面,今年上半年万科租赁住宅业务新开业101个项目、总计2.06万间。截至6月30日,万科的租赁住宅业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

  商业开发与运营方面,万科持续提升既有项目的运营表现。截至6月底,管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,万科旗下的商业开发与运营平台印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米,购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。

  物流仓储服务方面,万科在半年报中透露,其旗下“万纬物流”服务客户已超过800家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。今年上半年,万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万纬物流共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

  此外,万科还在产业办公、冰雪度假领域持续探索。截至6月末,万科共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米;旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018至2019雪季累计到访客流量超过60万人次。




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