万科A最新消息,万科上半年实现营收1393.2亿元 净负债率仅35.04%,000002最新新闻

《万科A(000002)》

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万科上半年实现营收1393.2亿元 净负债率仅35.04%
2019-08-20

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  今日,万科公布2019年半年度报告。报告显示,上半年万科实现营业收入1,393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中,万科位列第254位。

  值得一提的是,在房地产市场融资环境持续收紧之下,万科依旧保持着稳健的财务状况。截至6月底,万科持有货币资金1,438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,持续保持行业低位。

  核心业务稳健增长结算收入增三成

  上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2,150.1万平方米,销售金额3,340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

  万科的结算收入稳步增长。1-6月实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1,329.9亿元,同比上升32.2%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6,215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

  对于未来项目储备,万科坚持稳健的投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。上半年共获取新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米。

  物业服务方面,万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑;坚持住宅商企两翼齐飞的战略,聚焦核心城市、核心客户,市场份额持续扩大。截止6月底,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业积极拓展项目资源,新增项目的饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元,同比增长113.8%。

  租赁住宅方面,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

  拓展业务稳健发展运营能力持续提升

  在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年,万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务有序发展。

  商业开发与运营方面,万科以印力集团作为商业开发与运营平台,持续提升既有项目的运营表现。截至6月底,管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中,印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米(90%为购物中心),购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。报告期内,济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业,凭借丰富、便利的服务体验,为当地消费者带来美好生活体验。

  物流仓储服务方面,万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台,经过近四年发展,目前服务客户超过800家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。经营好现有项目,完善布局是物流仓储服务的基本盘。围绕基本盘,万纬物流一方面通过精益管理及信息化手段提升经营能力,通过优质服务赢得客户;另一方面持续加大项目储备,完善冷链布局。今年上半年,万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米;共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。同时,通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式,万纬物流进一步加快了冷链业务对全国核心城市的覆盖。

  在产业办公领域,截至6月末,万科共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米,其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

  在冰雪度假领域,万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。

  净负债率保持行业低位信用评级稳定

  上半年,房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

  面对融资环境的不确定性,万科始终坚持稳健经营,提高资金使用效率,保持了良好的财务、资金状况和行业领先的信用评级。

  截至6月底,万科持有货币资金1,438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%,持续保持行业低位。

  国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。

  万科通过持续优化债务结构、降低融资成本,提升对财务风险的防范能力。上半年,万科总体融资成本继续处于较低水平。其中,万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

  切实履行社会责任聚焦精准扶贫和乡村振兴

  在实现业绩稳健增长的同时,万科持续关注利益相关方发展,切实履行社会责任,继续加大精准扶贫及乡村振兴力度。2019年,万科与光彩事业基金会合作推进“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”项目,在云南怒江、广西百色、福建寿宁、广东汕尾、广东河源以及贵州、甘肃等地开展易地搬迁、教育扶贫及乡村振兴。

  此外,万科还建造、运营了2019年中国北京世界园艺博览会四大核心场馆之一的“植物馆”项目,通过这一具有国际影响力的平台,向社会传递尊重自然、尊重生命的绿色理念。

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