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成都首推“现房销售”地块 华发股份尝鲜造新“地王”
2019-08-02

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  连续喧闹数月的成都土拍市场,最终迎来了调控实锤。

  7月31日,两宗位于成都主城区的涉宅地块走上拍卖席。令人瞩目的是,这一土拍不仅沿用“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍规则,还首次要求成品住宅比例100%,即现房销售。

  熟悉成都房地产市场的西南财经大学教授刘璐向《中国经营报》记者直言,“现房销售”是目前火爆的土拍市场收紧的信号,“现房销售这个政策目的很简单,就是通过增加成本促使开发商理性拿地。”

  面对100%现房销售的要求,包括龙湖、万科、融信在内的十多家企业仍然展开了角逐。最后,青羊区地块由龙湖旗下全资公司以14300元/平方米的楼面价竞得,溢价10%;锦江地块最终由广州华发房地产开发有限公司和成都市锦江统一建设有限公司联合体竞得,自持租赁住房比例为2%,成交楼面价19800元/平方米,溢价率41.43%,刷新一个月前金雁地产18512元/平方米的楼面价,成为新晋“地王”。

  天眼查信息显示,广州华发房地产开发有限公司为珠海华发实业股份有限公司(600325.SH,以下简称“华发股份”)全资孙公司。华发股份成立于1992年8月,其前身始创于1980年,1994年取得国家一级房地产开发资质,2004年成为房地产上市公司。

  上市后,华发股份实施“立足珠海,面向全国”的发展战略,在巩固珠海房地产企业龙头地位的基础上,加紧了对外扩张步伐,进驻了中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉等城市。此次不惜以“地王”的代价拿下的成都地块,将成为其入蓉首秀项目。

  值得一提的是,上述两宗100%现房销售地块出让过程可谓一波三折。6月26日,成都市公共资源交易服务中心首次放出消息,称青羊区瑞联路29亩住兼商用地,及锦江区林家坡31.5亩纯住宅用地将于2019年7月18日拍卖,起拍楼面地价分别达13000元/平方米和14000元/平方米。

  到了7月2日,成都市公共资源交易服务中心披露关于6宗国有建设用地使用权终止出让的公告,点名包括该青羊区、锦江区两地块在内的6宗地国有建设使用权,“现因故终止出让”。

  直至7月5日,青羊区、锦江区两地块再度以同样的条件,出现在成都市公共资源交易服务中心交易公告一栏。

  公开信息显示,目前成都执行的是商品房预售制度,要求必须主体结构建造超过1/2才能领取预售证。而一旦要求现房销售,开放商所承载的压力将明显加大。事实上,现房销售方式一度在深圳、杭州、南京等地出现。但截至目前,现房销售仍未成为房地产主流。

  具体到成都房地产市场,刘璐认为,“现房销售”将和限购政策一样,与整个房地产走向相匹配,如果未来土地市场越来越热,土拍就会搭配更多比较苛刻的条件,包括现房销售,甚至这一条件会绑定在土拍要求里面,但若市场趋冷,则可能就会被取消。

(文章来源:中国经营网)

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