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敏捷集团发力长租公寓新业务 整合上下游资源“慢扩张”
2019-07-08

  近年来,在拿地成本高企、调控政策严格的背景下,房地产企业开始将长租公寓作为重要战略布局。相关数据显示,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。

  7月5日,作为本土房企的敏捷集团在广州红专厂举行长租公寓泊舍品牌发布会,泊舍公寓与中国银行(广州番禺支行)、中国建设银行(广州番禺支行)、中国工商银行(广州番禺支行)、YOU+、窝趣等合作方达成战略合作。

  敏捷集团泊舍公寓负责人罗辑指出,泊舍定位为型格城市公寓,旨在打造小而美的精品公寓。他告诉《中国经营报》记者:“为什么要在现在行业整改的时候,原本做地产的敏捷集团要做长租公寓?一是国家在政策导向上还是比较支持的,响应房住不炒政策;二是对主营地产业务的补充,升级物业服务。”

  后来者的“慢扩张”策略

  受益于租购并举的政策推动,当下国内长租公寓市场蓬勃发展。相关数据显示,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓,敏捷集团作为长租公寓领域的“后来者”,却并不急于规模扩张。

  目前,泊舍已在广州落地小马空间、御峰国际两个公寓项目,凭借良好的居住体验及丰富的社群活动等,泊舍租客满意度达95%以上。作为广州本土房企旗下的泊舍公寓,与其他品牌急于规模扩张不同,目前奉行“坚持小而美”“暂时不外拓”“只做精品公寓”的慢扩张战略。

  长租公寓面临着产品及品牌同质化等诸多问题。据了解,泊舍公寓不仅仅提供居住服务,更聚焦年轻人的精神世界,为城市青年打造型格聚集地,搭建一个有态度、有社交、有品质的居住空间。

  同样作为年轻人的罗辑,在刚毕业参加工作的时候也遇到过租房难的问题。他认为:“泊舍公寓希望打造的是年轻人的社群,给长租公寓重新下定义,创造一种长期的、固定的邻里关系。”据了解,泊舍公寓会为业主提供代出租、代装修以及代维修保护等服务。

  发布会当天,泊舍与中国建设银行(广州番禺支行)、中国工商银行(广州番禺支行)、中国银行(广州番禺支行)、YOU+、窝趣、吉田概念、绿米联创、蛋贝举行战略签约仪式。泊舍公寓与多家本地金融机构、创新企业联手,也展示出泊舍以开放姿态整合行业上下游资源,探索长租公寓新运营模式。

  长租公寓的中场战事

  风口已过的长租公寓行业,正在迎来一轮新的洗牌。

  近年来,在拿地成本高企、调控政策严格的背景下,房地产企业开始将长租公寓作为重要战略布局,万科、金地、龙湖、旭辉、碧桂园、绿地等房企纷纷布局长租公寓。相关数据显示,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。

  7月3日,克而瑞发布《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,从拓展数据来看,今年上半年万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓拓展规模分别是23万间、11万间、6万间,排名前三。对比2018年,万科泊寓、碧家国际社区、朗诗寓等拓展规模均无明显增长。

  对此,克而瑞研究分析指出,一方面盈利压力再度浮现,资金效率提升有限,对新项目拓展较谨慎;另一方面,在经过2018年的开疆拓土后,头部企业已初具规模成效,盘活资产有效运营才是关键。

  对于大多数主打重资产模式的长租公寓企业而言,盈利仍旧十分困难。前期的拿房成本、装修成本和后期的运营成本都比较高,起步期都在亏本,规模越大亏损面就越大,只有真正良性运转起来才可能盈利。

  罗辑认为,泊舍公寓不仅仅是出租房子,还会打造一个小的生态圈,有对业主、租客和供应链的资源整合,包括打造公寓IP,做周边产品,提供相关的金融服务,打通运营、产品以及金融的供应链等。

(文章来源:中国经营网)

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