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《万科A(000002)》

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单月820亿 架构调整中碧桂园再度拉大与万科、恒大的差距
2019-07-05

  观点地产网继万科、恒大之后,碧桂园也交出了自己那份年中小考成绩单。创下房企单月销售纪录的成绩,也让其与“榜眼”万科的差距拉到更大,稳坐冠军宝座。

  7月4日,碧桂园控股有限公司发布公告称,公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司,于2019年6月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约603.9亿元,较2018年6月同比减少18.84%。

  其中,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约664万平方米,较2018年6月同比减少17.94%。

  据此计算,碧桂园上半年累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元,较2018年同期减少9.28%;累计归属公司股东权益的合同销售建筑面积约3128万平方米,较2018年同期减少7.7%。

  虽然单月权益合同销售金额较2018年同期减少18.84%,但据观点指数2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,6月份单月,碧桂园卖得820亿元,创下中国房地产行业一个史无前例的纪录。

  这一成绩,也让碧桂园与万科、恒大之间的差距拉得更大。据观点指数测算,碧桂园2018年上半年的全口径合同销售金额为3934.9亿元,较已公布数据的万科3340亿元、恒大2818亿元分别领先594.9亿元及1116.9亿元。

  对于碧桂园而言,在去年中提出“控速”“放缓”的口号后,再没有全口径销售金额数据披露。但通过观点指数测算数据,以及万科、恒大公布的销售数据对比可以看出,碧桂园几乎每个月都在巩固其第一的位置。

  数据显示,除了1月份碧桂园在单月合同销售金额上落后于万科之外,之后的每个月,碧桂园在单月合同销售金额均处于领先地位。

数据来源:企业公告,观点指数TOP100榜单;观点指数整理

  仅从碧桂园自身来看,不管是全口径还是归属公司股东权益的合同销售金额,碧桂园基本每个月都实现环比增长。仅在4月份的时候,全口径合同销售金额出现环比下降,不过也仅下降3.53%。

数据来源:企业公告,观点指数TOP100榜单;观点指数整理

  在几乎每个月都能实现合同销售金额环比增长的同时,碧桂园还因一系列管理架构调整备受关注。

  据观点地产新媒体了解,6月27日,碧桂园在内部发布了一个调整通知,对原来环北京范围内的5个区域调整到2个。

  原来的京南区域、京西区域整体并入北京区域,负责北京市区丰台、延庆、昌平、海淀、门头沟、房山、大兴、石景山8个区和京外的河北张家口、廊坊、保定的土地拓展和项目开发。

  原来的京北区域整体并入京东区域,合并成立京东北区域,负责北京市辖另外8区(东城、西城、朝阳、通州、顺义、怀柔、密云、平谷),以及河北省承德、秦皇岛、唐山的土地拓展和项目开发。

  而据了解,碧桂园于今年3月份便启动了架构调整,开始由总部下沉至区域公司。彼时消息显示,调整后集团总部共有13大中心,37个部门,5大事业部。

  至6月下旬有消息称,碧桂园集团发文表示,将阶段性地收回对“9+X”授权区域的投资授权,并由投资策划中心统一定案评审,重新授权时间视集团资金管控情况再议。

  另一方面,虽然碧桂园在上半年合同销售金额保持稳定增长,但是在土地资源获取上的发挥就不那么稳定了。

  据不完全统计,6月份,碧桂园在公开土地市场上分别落子石家庄、武汉、张家港、嘉兴、上海、常州、杭州、临沂、天津、温州等地,共耗资108.34亿元。对比起5月份不完全统计的土地投资超200亿元减少超过五成。

  而在6月份,碧桂园单地投资超10亿元仅5宗,分别位于嘉兴、常州、杭州以及温州,集中于长三角区域。

  其中,碧桂园分别在杭州、温州投资超20亿元。分别为21.94亿元竞得的温州2.61万平方米的商住地、10.14亿元及19.21亿元竞得的杭州9.25万平方米和6.34万平方米宅地。

  对比碧桂园在6月份土地投资区域的分布,其主要投资的区域集中在长三角。数据显示,在108.34亿元的总投资额中,有93.9亿元投资在长三角区域,占比86.67%。

  另外值得一提的是,在5月份,在过去近一年未在上海公开市场拿地的碧桂园连下两子,以总计约40亿元的代价拿下闵行和金山两块宅地。

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