万科A最新消息,保利摘佛山流拍地 宋广菊10天150亿买地的前三追击,000002最新新闻

《万科A(000002)》

财务数据 | 最新公告 | 历史估值 | 历史分红 | 龙虎榜 |

机构持股 | 十大股东 | 公司简介 | 信息一览 | 资金流 |

保利摘佛山流拍地 宋广菊10天150亿买地的前三追击
2019-07-01

  在房企上半年的规模追逐战中,除了毫无疑问的前三甲碧桂园、万科、恒大之外,保利也隐隐成为了其中的胜利者。

  据观点指数发布的《2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单》,保利合约销售金额保利终于在与融创的角逐中稳居第四,甚至逼近第三名恒大,与其销售金额仅相差295.4亿元。经过几年的追赶,保利终于开始接近自己的“重回前三”目标。

  为了追逐规模,保利不止在销售业绩下功夫,也一直在土地市场上表现积极,毕竟土储规模对房企业绩起着极大的作用。

  连摘佛山两宗流拍地

  2019年下半年的第一天,保利依然赶在增加土储的前头。

  7月1日上午,保利华南以底价11.25亿元竞得佛山市南海区里水镇商住地,成交楼面价约12461元/平方米。

  据观点地产新媒体了解,该地块位于沙涌村展旗山“崩岗脚”地段,出让面积60774.8平方米,总建面逾9万平方米,分为A、B区。其中A区最大容积率为1.8,限高21米;B区最大容积率为1.01,限高12米。

  地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。起始价为11.25亿元,起拍楼面价约12461元/平方米,最高限价138186万元(最高楼面价15300元/平方米),最大自持建筑面积为8.3万平方米。

  值得注意的是,该地块为二度挂牌出让,原定于2018年12月3日挂牌出让,因“无人竞价”而流拍。时隔半年挂出,竞拍指标仍不变。

  就在三天前,保利置业同样竞得了佛山顺德区一宗曾于2018年12月14日遭遇流拍的“回炉地”,最终以最高限价20.7亿元+12000平方米商铺配建成交,楼面价11000元/平方米。

  上述地块位于顺德区伦教荔村南苑东路以北、教育路以东,属于伦教新城片区,占地面积7.53万平方米,容积率大于1.0且不大于2.5,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。地块起始价14.31亿元,起始楼面价7600元/平方米。

  按照规划,竞得人须配建无偿返还荔村股份社商铺必须为首层连续商铺,且须3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权进行移交至股份社。

  此次保利连下两宗流拍地,为佛山规模布局再添两子。保利2018年报显示,佛山是其销售额排在前三位的城市,超过250亿元。当前,保利在佛山项目分布以南海最多,其次为顺德、禅城,高明与三水较少。

  上半年最后十天追击

  实际上,自2012年开始,保利就消失在房企销售榜前三的位置,甚至到2015年的时候,它跌出了前五位列第六。

  到了2017年,保利仍被融创以528亿元的合约销售额反超,2018年与融创的差距拉大到601亿元,与第三名恒大竟存在2000亿元的距离。保利对此深受打击,不仅与“重回第三”无缘,更是连前四都失之交臂。

  今年的保利,应该是卯足了劲要逆转这一局面。前两月,保利就成功超越融创、恒大,成为销售排行第三的房企,合约销售达670亿元。其中,恒大前两月实现销售额647亿元,而融创销售额422.3亿元。

  而仅仅前两月的“第三”并不能满足保利的发展欲望。为了赢得上半年的规模之战,6月份最后的十天,宋广菊加紧了扩储追击。

  观点地产新媒体不完全统计,其中6月20日,保利发展以底价981万元摘得广州天河区金融城起步区地下空间地块;6月21日,保利地产以底价竞得厦门同安1宗商住用地,成交总价33.89亿元。

  6月27日,保利以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地;同日保利斥资61.77亿竞得合肥4宗地块,分别位于滨湖区、长丰县和庐江县;在成都,保利以8.3亿元竞得武侯区地块。仅单日,保利土拍成本就达到了111.23亿元。

  再加上保利以20.7亿元竞得的佛山顺德区流拍宅地,这短短十天之内,保利就拿下了9个项目,扩储金额超165亿元。

  对比之下,2019年第一季度,保利新拓展项目14个,新增容积率面积279万平方米,总获取成本159亿元;而上半年最后十天,保利拿地总金额就超过了一季度的获取成本,可见对于规模提升的迫切。

  事实上,保利扩储加速度是从今年5月份开始的。5月,保利一共拿下了11个项目,对应新增建面256.4万平方米,环比增长373.5%,同比增长37.8%;对应总地价167.8亿元,环比增长606.2%,同比增长40.3%。

  就此看来,对于宋广菊于2017年所作的保利“重回前三”的承诺,不再是空口无凭,而是切实地在进行中。所以宋广菊才会在今年的股东大会上表现得信心满满,还对股东们说了句“人只要有梦想,总会实现的。”

  如果保持着当前的发展势头,保利隐约可以看到重回前四的希望,但具体要花多长时间,还需要考验保利对融资债务等的承受能力。

  数据显示,截止一季度末,保利发展期末货币资金1289亿元,较年初增加14%;而净负债率则为90.5%,较年初提高3个百分点。

万2开户
(赠送炒股公式)
免责申明: 1、本站涉及的内容仅供参考,不作为投资依据,依此操作风险自担。
2、本站部分内容转载自网络,如有侵权请联系QQ9446379删除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml