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《万科A(000002)》

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万科:将继续保持高分红比例
2019-06-29

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  6月28日,万科举行2018年度股东大会,审议通过了董事会报告、年度利润分配方案等进议案。万科董秘朱旭表示,万科是A股上市公司中连续现金分红年限最长的公司,随着此次利润分配方案通过,公司上市以来累计分红金额达到573.6亿元,远远超过上市以来融资总金额260亿元。万科的年均利润分红比例基本保持在35%的水平,考虑股东利益等多方面因素,未来将会继续保持这一分红比例。

  巩固开发即售业务

  在股东回报方面,本次股东大会审议了万科2018年度利润分配方案。万科此前披露的年度分红派息预案显示,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.7元(含税)现金股息。

  万科董秘朱旭表示,万科是A股上市公司中连续现金分红年限最长的公司,随着此次利润分配方案通过,公司上市以来累计分红金额将达到573.6亿元,远远超过上市以来融资总金额260亿元。万科的年均利润分红比例基本保持在35%的水平,考虑股东利益等多方面因素,未来将会继续保持这一分红比例。

  回顾过去一年公司运营概况,万科总裁祝九胜介绍,2018年万科销售面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元。资产总额增长31.2%,净资产增长17.4%。

  “未来行业存在挑战和不确定性,但发展机遇依然存在。”祝九胜表示,当前经济下行压力并未消除,人口形势面临少子化、老龄化挑战,住宅全面短缺时代已经结束,行业增速放缓,行业集中度上升,头部企业竞争将更加激烈。

  为了应对挑战,万科将在2019年巩固开发即售业务的基本盘,预计板块业务新开工面积3609万平方米,同时公司将继续巩固提升物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假等其他项目的市场竞争力。

  对于公司地产主业外多元化业务的经营现状,祝九胜表示,目前万科的物业业务板块的盈利水平良好,物流和商业板块的整体回报水平也达到了合理状态,但是养老、教育等多元化业务板块在财务指标上目前的回报水平还不尽人意,需要继续努力。

  对于2019年公司的战略部署,祝九胜总结出四大工作重点:基于市场积极销售,做好投融资工作;基于客户打造客户愿意买单的好产品、好服务;基于安全,守住安全、质量与价值观底线;基于事业合伙人机制,完善组织重建,实现事人匹配。

  长租公寓也是基本盘

  对于未来地产行业的走势判断和应对,郁亮指出,万科的基本判断没改变过,比如“房住不炒”、“租售并举”长期的政策不会改变,万科对于房地产行业来到白银时代的判断也没改变过。

  “今后依靠纯粹房地产业务在世界500强榜单中待着越来越难,不少同行都在拓展业务。”郁亮认为,从发达国家的行业发展史来看,每个国家房地产的黄金时代都有房地产公司进入世界五百强,但是对国内而言这个黄金时代已经结束,这个时候行业的白银时代开始了,尽管还是贵金属,它的含金量已经下降。

  “只在地产销售领域领先领跑并不是真正领跑,要在租售领域都领先领跑。”郁亮表示,行业到了白银时代,再靠过去单一的业务不足以支撑业务的发展。如今长租公寓也是万科的基本盘之一,只有开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑,万科才能继续领跑行业。

  对于过去两个月万科频繁发布人事任命,郁亮表示,过去两个月万科发布了14条人事任命,大多数都是内部调配、跨区域流动。一个组织成熟以后有必要跨区域流动,否则会固守一方,难免产生懈怠的心态。在人才战略方面,万科现在实施的“大江大海”是活水计划,主要是针对内部让人才流动起来,同时也能吸引外部的优秀人才加入万科,不是简单的挖人。

(文章来源:中国证券报)

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