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万科连续27年分红573.6亿元!郁亮:“活下去”引发业内情绪 口号改为四个字
2019-06-28

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  573.6亿元,连续27年不间断现金分红的万科,继续刷新A股最长连续分红年限纪录。

  在6月28日举行的股东大会上,万科董秘朱旭表示,将继续保持高比例分红,未来分红利润比例将继续保持35%左右。

  对于去年喊出的“活下去”口号,万科董事会主席郁亮在股东大会上再次回应股东提问称,万科是被危机感驱动的公司,不是被危机驱动的公司,万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”。

  谈股东回报

  将保持35%左右的分红比例

  投资回报是股东最关心的问题。万科本次股东大会审议了2018年度利润分配方案。

  万科董事会秘书朱旭表示,万科是A股上市公司中持续盈利年限最长的公司,也是A股最长连续分红年限的公司。公司上市以来累计分红573.6亿元,远远超过上市以来融资金额260亿元。万科的年均利润分红比例基本保持在35%的水平,考虑股东利益等多方面因素,未来将会继续保持这一分红比例。

  中证君统计发现,万科1991年上市,从1992年度开始,每年都进行了现金分红,且分红金额基本呈现每年递增的趋势。

  根据2018年度分红预案,万科最新一期的年度现金分红总额已经攀升到了118亿元。如果此次分红方案顺利实施,万科上市以来累计分红将达到573.6亿元。

  谈挑战

  住宅全面短缺时代已经结束

  “未来行业存在挑战和不确定性,但发展机遇依然存在。” 对于公司如今面临的挑战,万科总裁祝九胜表示,当前经济下行压力并未消除,人口形势面临少子化、老龄化挑战,住宅全面短缺时代已经结束,行业增速放缓,行业集中度上升,头部企业竞争将更加激烈。为了应对挑战,万科将在2019年巩固开发即售业务的基本盘,预计板块业务新开工面积3609万平方米,同时公司将继续巩固提升物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假等其他项目的市场竞争力。

  回顾过去一年公司运营概况,万科总裁祝九胜介绍,2018年万科销售面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元。资产总额增长31.2%,净资产增长17.4%。

对于公司地产主业外多元化业务的经营现状,祝九胜表示,目前万科的物业板块盈利水平良好,物流和商业板块的整体回报水平也达到了合理状态,但是养老、教育等多元化业务板块在财务指标上目前的回报水平还不尽人意,需要继续努力。

  对于2019年公司的战略部署,祝九胜总结出四大工作重点:基于市场积极销售,做好投融资工作;基于客户打造客户愿意买单的好产品、好服务;基于安全,守住安全、质量与价值观底线;基于事业合伙人机制,完善组织重建,实现事人匹配。

  再谈“活下去”

  万科是被危机感驱动的公司

  去年,因为万科一次内部动员大会上的“活下去”口号条幅意外曝光,引发了一场公众对于万科和地产行业未来的大讨论。

  在此次股东大会上,面对股东对“活下去”的再次提问,万科董事会主席郁亮再度回应称,万科的口号其实是“活下去、活得好、活得久”,活下去是提醒万科如履薄冰,做企业首先要活下去,万科是被危机感驱动的公司,不是被危机驱动的公司。

  郁亮指出,万科的基本判断没改变过,比如“房子是用来住的,不是用来炒的”、“租售并举”的长期政策是不会改变的;万科对于房地产行业进入白银时代的判断也没改变过,致力于为客户提供好产品、好服务以及“城乡建设与生活服务商”的战略定位也没有改变过。

  郁亮同时幽默地表示,由于“活下去”引出很多行业内的故事和情绪,也让一部分人感到了困扰,后来公司季度例会就不用三个字的口号了,而是改成了四个字,如公司当前的整体战略目标就是“收敛聚焦”。

  谈行业地位

  纯粹依靠地产业务在500强待着越来越难

  “今后纯粹依靠房地产业务在500强待着会越来越难,看到不少同行都在拓展业务。”郁亮认为,从发达国家的行业发展史来看,每个国家房地产的黄金时代都有房地产公司进入世界五百强,但是对国内而言,这个黄金时代快要结束了,这个时候行业白银时代开始了,尽管还是贵金属,但价值已经下降。

  “只是在地产销售领域领先领跑并不是真正领跑,要在租售领域都领先领跑。”郁亮表示,行业到了白银时代,再靠过去单一的业务不足以支撑公司发展。如今长租公寓也是万科的基本盘之一,只有开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑,万科才能继续领跑行业。

(文章来源:中国证券报)

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