万科A最新消息,直击万科股东大会!郁亮:万科是一个“农民” 不管天气好坏 都要把粮食种出来,000002最新新闻

最新新闻 | 最新公告 | 公司简介 | 十大股东 | 资金流

信息一览 | 财务数据 | 历史估值 | 历史分红 | 龙虎榜

直击万科股东大会!郁亮:万科是一个“农民” 不管天气好坏 都要把粮食种出来
2019-06-28

K图 000002_0

  6月28日下午,万科2018年度股东大会在万科会议中心举行。在股东大会上,万科董事长郁亮再次回应了“活下去”,表示全文是“活下去、活得好、活得久”,主要是提醒万科自身要如履薄冰,并表示万科一直坚持房地产“白银时代”的观点不变。

  万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,面对不确定性,万科必须认清时代、行业、自我,摈弃一切投机侥幸心理,跳出路径依赖、牛市思维。

  摈弃一切投机侥幸心理

  祝九胜介绍了万科2018年公司经营情况。万科A2018年实现营收2976.79亿元,同比增长22.55%;净利润337.73亿元,同比增长20.39%。另外,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送10.7元(含税)现金股息。

  2018年万科销售金额达6069.5亿元,同比增长12.3%,市场份额由2017年的3.96%上升至4.05%,在24个城市的销售金额位列当地第一。物业服务方面,万科2018年实现营业收入98亿元,同比增长33%;在2018年新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

  2018年,万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。2018年,万科将租赁住宅业务提升为核心业务,截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间。

  万科的多元化业务也受到投资者关注,当现场被问及多元化业务的财务数据时,祝九胜表示:“多元化回报不尽人意。”他讲到:“具体而言,物业作为独立的业务是盈利的,回报水平也不错。物流也达到了合理的水平,和对应的融资成本是可以覆盖的,业也基本上达到了同样的水平。养老、教育等业务很显然还有些差强人意,万科将不断提升相关业务水平。”

  对于万科的未来展望,祝九胜称:万科将基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘。祝九胜还表示,未来行业还会面临一定挑战,行业增速会放缓,行业集中度会提升,头部企业竞争会激烈。面对不确定性,万科必须认清时代、行业、自我,摈弃一切投机侥幸心理,跳出路径依赖、牛市思维。

  祝九胜称,万科将在2019年巩固开发即售业务的基本盘,预计新开工面积3609万平方米,同时将继续巩固提升物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假等其他项目。

  现场股东提到了万科的分红问题,万科董秘朱旭表示:“万科未来会保持稳定的35%左右的分红比例。”她讲到:“万科A股上市以来,目前累计现金分红537.6亿,是A股市场连续分红时间最长的公司,也远远超过在资本市场上融资的260亿元。2018年我们分红118亿元,比2017年度的99亿元增长了19%将近20%的水平。分红的比例基本上保持在35%左右水平。这是充分考虑了全体股东的利益,以及市场的情况。”

  另外,还有股东质疑少数股东权益在一季度报表中反应出的占比过大,高达62%,万科执行副总裁王文金回应:“我们70%的项目都在合作,必然产生少数股东权益,既然合作肯定还是要给少数股份回报。大家关心一季度有一个少数股东权益比较多的情况,一季度的计划竣工面积占全年的比例比较少,但费用是正常的,是按照全年来发生的,所以结构发生比较大的变化。万科少数股东权益大概占60%,并不存在大的变化。”

  “活下去”是提醒自己

  2018年以来是万科的转型之年,并因为“活下去”的口号备受关注,今年初,万科提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”。在本次股东大会上,万科的转型再次受到关注,在股东交流环节“活下去”再次被股东重点提问。

  郁亮称:“当初其实是‘三活’——‘活下去、活得好、活得久’,但是大家只注意到了前三个字,我们以后例会一般不用三个字,用四个字‘收敛聚焦’。”对于“活下去”郁亮也又做了进一步的解释,活下去是提醒万科要如履薄冰,我们对市场的判断没有改变过,房子是用来住的不是炒的、房地产进入白银时代等的观点均没有变过,“经常说不要忘记初心,首先是要活下去,活下去是对我们自己的一个警醒。”

  对万科的收敛聚焦,郁亮表示:“万科一直有初心教育,修枝剪叶不是砍树,必要的修枝剪叶是为了更好的成长。比如公寓,只是在销售领域领先领跑并不是真正领跑,要在租售领域都领先领跑。长租公寓也是万科的基本盘,开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑,这样万科才能领跑行业。”

  郁亮还提到,在每个国家房地产的黄金时代都有房地产公司进入世界五百强的,目前我们这个黄金时代也快结束了,今后依靠纯粹房地产业务在500强待着的是越来越难的,看到不少同行都在拓展业务。

  对于房地产行业的发展祝九胜表示:“我们对于房屋市场的判断,虽然有一些小小的波动,总体是平稳发展的。土地市场的竞争比较激烈,在局部和个别城市有过热的现象,有些同行企业比我们更乐观一些,我们更谨慎一些,用30%的回款额进行投资。我们今年1-5月份的投资额占回款的比例相比去年是下降的,今年1-5月份我们整个投资大概有七八百亿元,总的溢价率在7%左右,太热的我们不会去跟,合适的还是要把握,保证足够储备。”

  政策变化历来对房地产企业有较大的影响,自然也受到股东的关注,面对政策问题,郁亮表示:“万科是一个”农民“,把”地“种好是我们的任务,至于政策怎么变我们都不预测,我们只应对。不管天气好和坏,我们都要把地种好,把粮食种出来。”

  另外,在股东大会上郁亮还进一步解释了万科的大江大海计划,郁亮称:“万科的大江大海计划,更重要的是内部的流动,过去两个月发布了14个比较高的人事流动,一个组织到了一定程度就要进行一定程度的内部流动让水活起来,同时万科对社会优秀人才抱有非常大兴趣的,愿意为他们提供舞台。大奖大海主要是针对内部,让人才能够流动起来,同时也希望能够吸引外边人来来到万科。”

(文章来源:证券时报网)

(以上内容转载自网络,如有侵权请联系QQ9446379删除)

index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml site.xml ticai.xml 万科A最新消息,直击万科股东大会!郁亮:万科是一个“农民” 不管天气好坏 都要把粮食种出来,000002最新新闻