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《万科A(000002)》

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万科:财务费用大幅增加主要由于投资方式变化
2019-06-28

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  6月28日下午,万科企业股份有限公司在深圳召开2018年度股东大会。

  据观点地产新媒体现场了解,关于财务费用问题,万科管理层提及:“18年财务费用相对于有大幅增加,我们内部也就这个高度重视,也进行了很详尽的业务分析,大体上是在投资方式上变化所带来的”。

  万科管理层以上海区域作为例子表示,上海区域要投资的话,全额的保证金要存过去三个月,政府不给任何回报的,2018年,无论从销售金额和投资来说,上海都已经成为第一大区域,去年在上海区域的投资光保证金这块日均在50-180亿之间,这一块基本没有收益。

  “第二个就是在各地的监管政策方面,有的款回来,在财务报表上体现为货币资金,是不可动状态,这是行业共性的问题,差异在于大家的城市布局不一样,假设在二三线城市,三四线城市多一些,这方面的监管就会少一些。我们在一二线城市分布的多一点,预售监管比别人更严格。”

  财报显示,2017年,万科的财务费用为20.75亿元,2018年全年,这一数字为59.99亿元,同比增长189.11%。

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