万科A最新消息,罕见!万科单周拿地破百亿,000002最新新闻

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罕见!万科单周拿地破百亿
2019-06-22

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  6月21日,北京亦庄两宗商品住房用地引房企争抢,最终,雅居乐以31.8亿元将北京经济技术开发区河西区地块收入囊中,这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地。楼面价39625元/平方米,溢价率41.3%。

  据悉,该宗地土地性质纯粹,为R2二类住宅用地,与亦庄人大附中之间仅隔同为今日竞拍的X92R2地块,因此受到了房企的争抢。但是也有业内人士指出,目前人大附中的招生政策并未公布,北京亦庄的这两宗地并不一定就是未来的“学区房”。

  至此,一周的土拍终于落下帷幕。

  纵观本周数据,南京9宗地揽金107亿和万科的频繁拿地显得格外亮眼。

  万科在本周是一个“丰收季”,据不完全统计,本周万科共拿地8宗以上,总拿地金额超过106.67亿元。拿地区域主要集中在南方地区,其中5宗位于重庆。

  易居克而瑞发布的《2019年1—5月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,2019年前5月万科新增货值量仅为1478亿元,同比下滑18.50%,无缘前三名。进入6月以来,万科在土地市场动作频繁,甚至不惜高溢价拿地。据不完全统计,2019年至今,万科新拿项目约58个,土地成交总金额超过600亿。单就6月来看,新增的11个项目约占今年项目总数的近2成,拿地力度有所提升。

  此外,观察万科的拿地区域可以发现,前五月其土储布局相对均衡,6月却在江浙、重庆频繁拿地,且不乏诸如6月20日在宁波以百轮竞价、平均50%的高溢价拿地,补仓上海和中西区域的积极性可见一斑。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,万科近期的频繁拿地充分体现了其积极补库存的导向,也体现了此前“基本盘”的概念,即会在开发投资等方面发力。他进一步表示,尽管当前很多房企放缓了拿地节奏,但对万科而言,其拿地反而能够回避各类竞争,也有助于后续进一步把控土地成本。

  6月18日,恰逢年中。南京的土拍市场也迎来了高潮。在南京公开出让的9宗地块中,建邺区推出1宗宅地、1宗商地;栖霞区推出1宗宅地、1宗商地;江宁区推出2宗宅地;浦口区1宗商住地、1宗宅地和1宗商地,出让总面积达38.94万平方米,合计总成交价107.03亿元。

  与此同时,南京楼市也在今年开始回暖,数据显示,5月南京楼市开始大放销许,共有30盘8013套房源入市,而新房成交6277套,相比2018年同期的4793套,涨幅达到31%。而根据统计局数据显示,南京5月份新房价格环比上涨0.8%,同比上涨4%。

  不过,不少业内人士表示,虽然南京的土地市场还是这么热,江北、江宁等板块依旧是房企们出手的热门,但是跟之前动不动产生板块楼王的疯狂,相对来说当下的土地市场已经算是回归理性。

  今天是节气中的夏至,夏至之后,土拍市场会不会也将迎来房企拿地的“三伏天”呢?乐居财经将会持续关注。

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