万科A最新消息,北京百亿土拍 雅居乐吃到第一个“螃蟹”,000002最新新闻

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北京百亿土拍 雅居乐吃到第一个“螃蟹”
2019-06-21

  在距离5月28日近百亿土拍不到一个月的时间里,北京再度迎来了地块集中出让,这一次的主角不再是恒基兆业,而是对北京很“陌生”的雅居乐。

  6月21日,北京集中出让三宗土地,土地总面积15.37万平方米,总成交价格98亿元。

  港中旅30.6亿元拿下北京经济开发区河西区X92R2地块,为R2二类居住用地,土地面积3.57万平方米,规划建筑面积7.85万平方米;城建+怀胜联合体则以底价36.36亿元竞得了怀柔地块,地块为一宗多功能用地,包括住宅、教育、混合公建等用途,土地面积8.16万平方米,规划建筑面积16.65万平方米。

  其中,最重磅的莫过于雅居乐从“招保万金”手中夺下的北京经济开发区河西区另一宗宅地,最终成交价格31.8亿元,溢价率41.33%,楼面价3.96万元/平方米。

  据观点地产新媒体了解,这宗地块竞争十分激烈,竞拍房企包括华润+建工、中海、绿城、雅居乐、招商+中粮、路劲、首开+金地+保利、万科等。雅居乐经过39轮报价,得偿所愿。

  这是雅居乐第一次从公开土地市场进驻北京。

  公开资料显示,地块名称为北京经济开发区河西区X92R1地块,土地性质为二类居住用地。土地面积3.65万平方米,规划建筑面积为8.03万平方米,起始价为22.5亿元。

  该宗地块规定,地块中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米;地块居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

  据悉,该宗地块位于北京亦庄人大附中旁,周边有金茂、金隅等住宅项目,二手房均价在5.6万元/平方米左右,这宗限价地留给雅居乐的操作空间并不大。

  雅居乐作为一间去年合约销售达到1026亿的房企,此前从未在北京市场上有过住宅项目,令人颇为意外。在销售超千亿的房企中,是极少数的存在。

  合硕机构首席分析师郭毅对观点地产新媒体表示:“北京进去的企业虽然不少,但当前的土地市场并不像2017年和2018年那样,去到高溢价,甚至竞拍到自持面积的阶段。现在拿地,处在市场相对合理的一个状态下,拿地的成本可控。”

  北京和上海作为国内标配的强一线市场,雅居乐也不是没有动过心思。

  说起雅居乐和北京的第一次渊源是一起乌龙事件,2012年,“北京雅居乐房地产开发有限公司未按照出让合同的约定缴纳地价款”,但值得注意的是此“雅居乐”并非香港上市的雅居乐,而是北京华美地产旗下公司。

  终于在4年后,雅居乐对于当时房地产市场十分热的北京有了动作,陈卓林选择的是收并购方式。他此前曾说过:“公司迟迟未能加大京津翼区域的布局主要是受限高昂土地成本,因而公司2016年主要寄希望于通过合作、收购等方式在北京周边能够立项。”

  2016年7月5日,雅居乐发布公告拟出资2.32亿元收购北京市延庆区一个综合性商业金融服务业项目的51%股权。

  尽管距离主城区有70多公里的距离,但通过这个项目雅居乐总算叩开了帝都的大门,在北京有了一个“基地”。

  有趣的是,站稳了脚跟的雅居乐并未如市场人士所期望的那般,在北京重拾自己的豪宅市场,而是受限于“过热”的北京土地市场,它又消失了。

  直到2018年的一纸战略调整,雅居乐将北京区域扩增至京津冀地区。此外,在2018年度业绩会上,“我们未来是聚焦一二线”,副总裁王海洋说道。

  在当前土地市场与楼市同时面对较大压力情况下,雅居乐所提出的保守计划就是坚持一二线,不轻易去三四线。其中,一个是雅居乐的产品线大多是豪宅方面,下探到三四线市场的消费能力在去化方面会面临较大麻烦,另一个原因则是三四线市场存在太多的不确定性,而雅居乐的品牌溢价并不是太大,所以雅居乐选择了较为谨慎的道路。

  郭毅表示:“不管是雅居乐,还是港中旅都是在北京没有过住宅地块开发,他们需要在北京打造一个标志性的项目,为他们在全国化的扩张中有一个更好的产品背书。”

  雅居乐在北京的项目能成功开展与建设的话,对于雅居乐将来的市场有着极大的便利,在有了北京项目为期背书后,雅居乐下探三四线市场将会面对一个相对理想的局面。

  此外,雅居乐在2019年的销售目标是预售金额1130亿元,同比涨幅仅为10%,这也说明了在当前环境下以稳为主的情况下,不需要拿太多的地,而是保证收益率和去化,陈卓林透露,今年的500亿投资计划中,400亿将投向房地产业务。

  在北京拿下的这宗宅地是其战略转变的体现。溢价率在21家房企的竞争下,也保持了一个相对理想的状态为41.33%。

  据雅居乐2018年度报告披露,其在华北区域的物业开发仅位于3处,分别是天津、邯郸、晋中,而华北区域其对于预售金额的贡献甚至没有单独列出,还是划分进了其他区域,由此可以说明,华北地区并不在雅居乐的主版图中。

  综合来看,雅居乐目前,土地储备预计总建筑面积达3623万平方米,分布在65个城市。

  雅居乐此次选择拿下的北京地块不只是其以稳为主的新战略,亦是它图谋全国版图中重要的一步,这个项目若能以理想的状态呈现,将来在雅居乐就能拥有更大的可能。

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