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《万科A(000002)》

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万科宁波、重庆百亿扩储计
2019-06-20

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   今年以来,在土地市场上稍显平淡的万科,一日内77亿连落四子,鹤立房企。

  6月20日,万科单日斥资77亿元于重庆、宁波各拿下2宗地,总建面达约59.95万平方米。

  相比于前五月略显逊色的扩储速度,万科6月猛然发力,且似乎更倾向于补仓上海区域和中西区域。

  据观点地产新媒体不完全统计,过去20天,万科已于宁波、温州、江阴、昆山、重庆拿下11宗地块,合计支付权益地价153.35亿元,总建面达约118.66万平方米。

  其中,6月4日,万科更以溢价率68.8%,总价10亿元摘得浙江宁波地块,其补仓积极可见一斑。

数据来源:观点指数整理

  宁波、重庆连下四子

  6月,万科也迎来了他的拿地窗口期。

  6月20日,宁波迎来5宗地块集中出让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1宗,杭州湾新区2宗,总起拍价达50.72亿元。

  其中,万科经过90轮报价,以总价29.2亿元总价竞得位于镇海区的ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块,楼面价7786.94元/平方米,溢价率38.07%。

  公告显示,该地块位于镇海区骆驼街道田胡路东侧,镇海大道南侧,通园路西侧,聚源路北侧,用地性质为住宅用地,总用地面积159678平方米, 规划建筑面积375243.3平方米,容积率>1且≤2.35,出让年限70年,起始价21.17亿元, 起始楼面价5642.61元/平方米。

  此后,万科又经过166轮报价,以总价25.72亿元的竞得海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块(原杭甬高速段塘立交地块),楼面价16300元/平方米,溢价率61.4%。

  公告显示,该地块位于海曙区启运路南侧,为住宅用地,出让面积74346平方米,建筑面积157779平方米,容积率2.13;起始价14.16亿元,起始楼面价13800元/平方米;设上限价格21.29亿元,上限楼面价20750元/平方米,达上限竞报配建保障性住房。

  豪掷55亿元后,当天下午,万科又现身重庆土拍,以底价22亿元拿下重庆主城区2宗宅地,以一日77亿惊叹众人。

  其中,两江新区悦来组团Q分区Q15-6、Q16-1号为二类居住用地,容积率1.5,可建体量15.52万平米,宗地面积155亩,成交总价12.11亿元,成交楼面价7800元/平米。

  两江新区悦来组团Q分区Q15-2、Q15-3号宗地为二类居住用地,容积率1.5,可建体量12.68万平米,宗地面积127亩,成交总价9.89亿元,成交楼面价7800元/平米。

  至此,万科一天内两城连落四子,总土地代价达77亿元,总建面达约59.95万平方米。

  上海区域补仓

  据观点地产新媒体翻查万科年度报告了解,2018年内,万科获取新项目227个,总建筑面积4681.4万平方米,7成新增土储位于一二线城市,截止年末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米。

  据观点地产新媒体不完全统计,今年以来万科新增加项目58个,总建筑面积超1220万平方米,总土地金额超597.7亿元。

  而今2019年已经过半,对比去年,万科今年的拿地力度却似乎相形见绌。

  但从其6月的拿地力度来看,新增的11个项目已约占今年新增项目的20%,市场人士对比表示,相信未来万科会继续加大拿地力度。

  另外,从其拿地的区域来看,前五月万科土储布局在全国较为均衡,6月却在浙江、重庆两地频繁拿地,补仓上海区域、中西区域意图明显。

  据观点地产新媒体翻查万科年度报告了解,2018年,上海区域销售面积1087.08 万平方米,占比26.92%,销售金额1811.10亿元,占比29.84%,为万科四区域销售额之最。

  中西部区域销售面积1,079.64万平方米,占比26.74%,销售金额1,304.57亿元,占比21.49%,为万科四区域销售额最低。

  上海区域向来是万科销售额的大头,万科集团高级副总裁兼上海区域本部首席执行官张海,曾在2018年度万科上海区域媒体交流会上表示,在华东区域,去年前10个月万科销售面积755万平方米,销售套数65000套,70%是改善需求,百亿规模公司达10家,有员工超过10000人。

  在几个地区的市场份额占比中,浙江最高,达到7.2%。

  由此看来,补仓上海区域势在必行,从6月新增项目来看,万科在华东区域摘得的6宗地中,浙江就占4宗。

  而今年以来,万科于中西部区域落子甚少,因而5月以来频频在中西部区域拿地,6月以来已在重庆拿地5宗。

  相比于众多房企在拿地窗口期趁浪逐波,万科在拿地上却保持着谨慎态度,从一二月拔得头筹,到三四月沉寂,再到六月一鸣惊人,万科似乎掌握着一套自己的节奏。

  正如郁亮说的:“万科始终是一种兢兢业业、如履薄冰的态度,即使日子好过的时候也没有骄傲过。”

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