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华南之外 奥园成都高溢价夺地里的西南角色
2019-06-11

  华南之外,奥园另有一番计划。

  6月11日,奥园斥资14.05亿元在成都、重庆两地连落两子,净用地面积达126.81亩。

  奥园在公开土地市场上拿地动作向来主动,但接连西南拿地却并不多见。而今年以来,奥园已先后在成都以过万楼面价拿下成都成华、双流区怡心湖两宗纯住宅地块,净用地面积共计约123.81亩。

  其中,奥园于6月11日拍得的成都双流区怡心湖版块引人注目。奥园从一众房企中脱颖而出,以楼面价14820元/平方米竞得该宗地块,刷新双流区最高楼面价。此时距上任地王仅过去18天,土拍热度可见一斑。

  而这似乎与如今“稳地价、稳房价、稳预期”政策背景下的四川土拍市场形成鲜明对比,房企拿地高热状态背后,折射的是房企对一线城市之外次中心城市的楼市期待。

  6月11日,成都双流区怡心湖版块成功出让两宗宅地,四川奥园天骄置业有限公司以总价10.05亿元、楼面价14820元/平方米竞得双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组地块,溢价率121.19%。

  此次土拍共吸引26家房企参拍,包括龙湖、万科、奥园、碧桂园、中南、招商+中粮、中海、金地、保利等大型房企。

  公告显示,该地块位于双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组,净用地面积67.87亩,土地用途为纯住宅用地,起拍价?4.54亿元,?起拍楼面价6700元/平方米。出让文件规定,竞得者须配建幼儿园、全民健身活动场所、智能快件箱、公共自行车停放点等设施。

  此次奥园以溢价率121.19%拿地的决心,在于其高性价比与区位优势。

  成都主城区宅地稀缺,地价昂贵,成都双流区怡心湖板块虽不及主城区区位优势,但其紧邻天府新区与高新区,又为政府重点打造的产城一体新城区,自然成为房企们竞相争夺的主城区外溢价值区。

  近几年伴随着万科、蔚蓝卡地亚、香港置地和龙湖及金科等开发商相继进入,怡心湖板块待出让地块也日渐稀缺。此次该区域出让的地块纯住宅用地实属难得。

  此外,自去年以来,多地政府均在地块配建要求中明确竞得者配建人才租赁用房无偿移交等规定,而此次出让的地块除要求竞得者须配建幼儿园、全民健身活动场所、智能快件箱、公共自行车停放点等设施外,并无其要求,自然吸引了众多房企竞相抢夺。

  奥园布局西南并非偶然。

  公开资料显示,基于对重庆发展潜力的看好,中国奥园早在2007年便落子重庆,入渝12年打造出奥园越时代、奥园鉴云山、奥园天悦湾、奥园誉峯等多个项目,全面布局重庆各大区域。

  相较于重庆,奥园于成都虽然布局较晚,但已渐成气候,并大有重仓之势。早在2016年奥园就已经入驻成都中环,2017年奥园成都公司揭牌,2018年奥园已于成都布局了成华奥园广场、奥园玖珑湾、奥园棠玥府、奥园玖俪湾四个项目,并提出“布局西南、深耕四川”战略。

  截止2019年3月,奥园在成都还有奥园公园府邸、蔚蓝卡地亚云墅(郫都区)、奥园天骄等项目。

  可以看出,奥园对西南区域发展有着明确计划。

  如今,伴随着一线城市人口规模控制,二线城市将成为布局的重要方向。这也就不难理解,为何华南地区之外,奥园对“新一线城市”的成都和重庆寄予希望。

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