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失落的地产股:绿地控股调出上证50指数
2019-06-08

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  有人在资本市场门外徘徊,有人在门里沉浮。6月3日,上海证券交易所、中证指数有限公司宣布将5只股票调出上证50指数、18只股票调出上证180指数,数只房地产股在列。

  其中,在上证50指数中,绿地控股出局,并且没有新的地产股入围;同时,雅戈尔北京城建被调出上证180指数,新补入的18只股票中,来自房地产行业的只有张江高科

  上证50、上证180指数由上海证券交易所编制,分别从2004年1月和2002年7月开始发布,每半年调整一次。其中,上证50挑选的是上海证券市场规模较大、流动性较好、最具代表性的50只个股,并以此反映龙头企业的整体情况,入围企业可谓上交所中的“尖子生”。

  上证指数样本股的选样依据为总市值、成交金额等指标,代表资本的关注度。因此,房企的入围与出局,对观察房企及房地产行业都具有一定的风向标意义。

  绿地控股“出局”

  “(绿地是)上证50的低估价值股,补涨的概率大,不敢说追上保利地产,至少也应该补涨到10倍市盈率以上才是,观念要变了,这属于突发事件大利好。”2017年5月31日,有投资者在绿地股吧留言道。

  引发这番“看多”言论的,是绿地被调入上证50指数。除绿地外,一同调入的地产股还有华夏幸福。至此,上证50结束只有只有保利发展一只地产股的历史。而这一年,是绿地控股成立25周年。

  不过,绿地入围上证50后还是让当初看多的投资者落了空。2017年5月31日,绿地收报7.24元/股,上涨5.04%,总市值880.97亿元。而截止今日(2019年6月6日,下同)收盘,绿地股价为6.63元/股,微跌0.45%,总市值806.7亿元。

  若与绿地2015年8月在上交所上市时的“高光时刻”相比,今天的绿地更显黯淡:上市首日,绿地以25.10元/股的开盘价亮相,动态市值达到3054亿元,成为国内市值最高的房地产企业。

  但近年来,绿地股价持续下行,在规模上也渐渐掉队。2016年之前,绿地一直稳居销售榜前三的宝座。但2018年底,绿地实现合约销售额3812.2亿元,居排行榜第6位,与碧桂园、万科、恒大等存在着上千亿的差距。

  被调出上证180指数的北京城建情形类似。北京城建为北京市属国有企业,1998年上市。因主营房地产行业收入减少,北京城建2018年度营业收入、净利润双双下降。截止2018年底,北京城建总资产达1099.5亿元。今日,北京城建报收9.46元/股,总市值148.2亿元,总资产和总市值相差近10倍。

  地产股承压

  一直以来,地产股都是中国股市最受追捧的标的,也是资本市场最不稳定的因素之一,暴涨暴跌时有发生。时代财经查询近10年上证指数变动记录发现,整体上看,被调入上证指数尤其上证180的地产股逐渐减少。

  这与地产股整体表现不无关系。过去10年是房地产最为繁荣的10年,但由于房地产到达了一定的高度和国家政策方面的调控结构性分化,房地产总体的繁荣正在过去。

  东方财富Choice数据显示,2018年内,A股房地产板块自1月上涨5.78%后便进入下行通道,一年内累计跌幅达31.1%。地产股整体大跌除了与整个股市大盘相关,还与2018年内楼市调控趋严、销售不理想及资金压力有关。

  这些因素或将继续存在。地产专家邓浩志认为,今年房地产行业总体规模将停止20多年的持续增长,总规模甚至会出现2-3%的收缩,多数房企的业绩也将停止增长,千亿俱乐部快速扩张的时期已经过去。

  同时,泰禾集团新城控股新湖中宝金科股份等多家A股上市房企收到沪深交易所有关2018年年报的问询函, 房企短期偿债能力成为交易所关注的焦点问题,房企在过去数年高周转中累积的债务问题或成未来发展的隐患。

  不过,时代财经查询发现,大名城香江控股格力地产北辰实业等数只地产股在上证180指数屡进屡出,如大名城2014年12月、2017年12月被调出,2015年12月调入。

  邓浩志认为,地产行业仍旧被看好,尤其在经济不好时,各地都希望通过地产拉动整个经济的发展,资本也希望进入房地产,不过目前很多政策限制了资金的进入。

(文章来源:时代财经)

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