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万通地产下坡路:董事长王忆会任职不足一年请辞
2019-05-29

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  谋划多年入主万通地产后王忆会宣告“退出” 一地鸡毛何以为继

  北京万通地产股份有限公司(SH:600246,简称“万通地产”),这家曾在“万通六君子”冯仑手中被捧上资本市场“网红”企业,在近年来多元化转型中频频受阻的背景下,走上“下坡路”。

  近期,因一则信息量惊人的人事变动公告,万通地产再次闯入公众视野。5月23日,万通地产董事长王忆会、首席执行官李虹以及董事会审计孙华同时递交辞职报告。

  旧领导因何请辞不得而知,但是新任领导所要面临的压力却不容小觑。面对地产业务不断收缩,以及转型之路多年推进不畅等问题,万通地产该何去何从?

  董事长任职不足一年请辞,王忆会撤离万通?

  2011年,正式步入“去地产化”之路的万通地产,近年来频频因多元化转型受阻而饱受质疑。2018年5月,嘉华东方控股(集团)有限公司董事长王忆会,正式接手万通投资控股股份有限公司董事长一职,彼时,业界及投资者纷纷猜测,其的接任或将一改万通地产颓势,带领企业重回“高光时刻”。

  然而,在王忆会正式授命董事长一职尚未满一年之时,其却递交了“辞职申请”。5月23日,万通地产发布公告表示,公司董事会于5月22日收到董事长王忆会、首席执行官李虹以及董事会审计与风险控制委员会委员孙华的书面辞职报告,其均因工作原因请辞。同时选举江泓毅为公司董事长、首席执行官,李虹为公司副董事长,任期自公司董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满之日止。

  对于王忆会突然发布的“辞任”申请,业界多少会感到有些意外,但有业内人士指出,从万通地产近几年发展情况来看,王忆会的“退出”并不偶然。中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析说:“从王忆会辞任董事与董事会战略发展委员会主任委员来看,其已经将自已定位为财务投资人,今后或不会再深度干预万通地产的战略与经营。”

  回溯过往,王忆会与万通地产的“纠葛”要追溯到2002年。是年,冯仑携万通星河入主先锋股份(由延吉吉辰联合四公司一同创立,王忆会控股延吉吉辰,延吉吉辰为先锋股份第三大股东)期间,通过股权转让、分置改革等手段逐渐成为先锋股份第一大股东,并完成“先锋股份-万通先锋-万通地产”的更名。直至2007年,万通地产顺利完成借壳先锋股份的整体上市。而在此期间,王忆会逐渐淡出。

  但谁都没有想到的是,时隔多年卷土重来的王忆会,会凭借嘉华再度逆袭翻盘,逐渐成为万通地产实际控制人。2014年4月,王忆会通过嘉华东方控股出资3.7亿元买下万通控股24.79%股权;2015年7月,嘉华东方控股耗资9800万元,买走海南万通御风投资有限公司49%股权(万通御风持有万通控股13.81%股权),进一步增持万通控股;2016年,万通地产表示,在完成非公开发行后,嘉华控股将持有公司35.66%的股份。自此,王忆会成为万通地产实际控制人。

  王忆会掌控万通地产的这条路并不容易,是何原因让其在刚接手不满一年就退居二线?柏文喜进一步指出,王忆会入主万通地产本意是希望对万通进行重组与转型,但是因为重组不力且业绩不彰,之前规划的转型也推不动,所以,其此时放弃重组与转型计划,从万通逐步撤出也是符合逻辑的。

  公开资料显示,无论是王忆会曾参与过的2015年万通地产转型“互联网+文娱”,或是其2018年其亲自指导的转型“新能源电池”,均以失败告终。与此同时,据万通地产2019年一季度报显示,截至2019年3月31日,万通地产实现营业收入2.4亿元,同比减少39.39%;归属于上市公司股东净利润为-1888.02万元,较2018年末减少330.26%。

  由此来看,疲于现状却无法力挽狂澜,这或是王忆会放弃对万通地产战略主导地位的核心原因。

  开发业务收缩、转型遇阻,万通地产将去向何方?

  王忆会“退出”管理岗位后,留给新管理者的问题还有很多。4月30日,上交所对万通地产进行2018年年度报告进行审核问询。针对其房地产开发销售业务现状,上交所要求其补充披露公司经营战略是否发生变化。

  5月9日,万通地产在回复函中表示,会继续坚持房地产主业。经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展,房地产业务则聚焦在商用地产和房地产金融方面。

  但蓝鲸房产梳理其历年财报发现,万通地产自2014年新增杭州科技城项目之后,就再没从公开土地市场拿地。截至2018年12月31日,其仅剩河北省廊坊市香河县(运河国际生态城二期)一处,待开发土地面积为29.28万平方米的土地储备。而在今年3月28日,万通地产又与世茂(HK:00813)全资子公司北京茂新企业管理有限公司签署《香河万通房地产开发有限公司股权转让暨合作开发协议》,以13.328亿元,转让了上述目标公司70%股权。

  在万通地产土地储备明显难以为继的背景下,其下一步将会走向何处?对此,财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出,在“土储强,企业强”的行业规律下,如果地产业务不加快布局容易影响企业后续的现金流。

  对于战略调整的问题,万通地产同时在回复函中指出,公司下决心加大气力持续梳理传统房地产业务,解决项目遗留问题,优化公司财务结构,并与国内行业领先公司建立合资和合作关系以及引入新的战略合作者成为公司主要股东,力图整合在现代产业园、资产开发、运营和管理等多个领域的经验和资源,使公司拥有更多的市场机会和良好的发展前景。这或许也就是万通地产引入GLP Capital Investment4(HK)Limited(下称“普洛斯”)的主要原因。

  公开资料显示,2019年2月18日,万通控股与普洛斯签署股份转让协议,万通控股向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产的股份,占万通地产股份总数的10%,交易金额总计约8.21亿元。值得注意的是,交易完成后,普洛斯将成为万通地产第三大股东,同时业界也发出了万通地产会否向物流地产转型的猜测。

  但新股东的加入真的能救万通地产于水火吗?也不尽然。柏文喜分析表示,普洛斯作为第三大股东入主万通,让人对万通的转型又充满了联想。但是因为普洛斯的第一大股东为万科,在地产业务方面和万通存在同业竞争,如何处理与万科的同业竞争将又是一个难题。他进一步指出,如果企业转型不成功,因为主业的丧失导致业务的不可持续,万通地产可能会沦为壳资源,甚至破产、退市也都是可能的。

  蓝鲸房产就万通地产下一步的发展方向致函万通地产,但截至发稿仍未收到回复。

  早些年,万通地产一直以房地产行业创新者和开拓者的姿态而受到行业尊重。现如今,面对业绩下滑、转型受阻、人事震荡的多重打击,万通地产将迎来怎样的未来?蓝鲸房产将持续关注。

(文章来源:蓝鲸传媒)

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