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地产之外的夜行 四川蓝润已悄然兼并两个上市公司
2019-05-27

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   在地产行业已经沉寂许久的蓝润集团,不久前出现在了另一家上市公司的公告里。

  5月24日晚间,山东龙大肉食品股份有限公司发布公告称,将转让7486万股(占公司总股本9.91%)予蓝润发展控股集团有限公司。转让价格为16.43元/股,这笔交易转让价款总额为12.29亿元。

  在转让完成后,蓝润发展将直接持有龙大肉食29.92%的股权,龙大集团则将持有该股16.07%的股权。至此,蓝润发展将正式成为龙大肉食控股股东。

  对于该笔收购,市场并未给出太多反应。事实上,这已经不是蓝润首次成为上市公司的控股股东了。在龙大肉食之前,蓝润曾以8.4亿元拿下上海运盛医疗大股东的位置。

  而蓝润在医疗、食品等业务的风生水起,恰与其“安静”的地产业务形成了鲜明对比。时过境迁,又有几人记得蓝润当年在四川豪掷几十亿拿地的场景,以及其曾有过的“地产黑马”称谓。

  某位地产人曾说过:“很难找到比房地产更赚钱的业务”。如今看来,四川蓝润似乎有着不同的想法。

  最开始的“黑马”

  蓝润最早出现众人眼中是在2013年。市场总是比人更善变,在6年前,地产排行榜的“老大”还是万科,万达还在前三,碧桂园、保利则是刚刚迈过千亿。

  就是这一年里,蓝润耗资80亿在成都拿下了13宗地。而在当时,80亿已经相当于成都楼市销售排行榜中前几名房企一年的销售额。

  彼时,蓝润的拿地风格总是给人“大胆”“豪气”的感觉,甚至有成都本地的同行戏称:“因为蓝润的出现,其他房企2013年想在成都拿地是很难的。”

  一出场就是强劲扫货,让市场对于蓝润接下来的发展节奏充满了好奇。毕竟拿地仅仅是第一步,更多还要看未来的销售情况以及下一步的持续发展。

  没有让人失望,蓝润在2014年的一季度里,住宅成交套数约为1490套,仅次于万科、蓝光和绿地等老牌房企。

  据当时的业内人士介绍,对于一家进入成都不过一年多时间的房企而言,能够取得如此成绩是此前从来没有过的。

  对于高调拿地,蓝润当时曾坦白回应称:“蓝润就是要做高周转企业,要进入成都第一梯队。”

  时任蓝润集团副总裁刘昕在接受媒体采访时也曾表示,一年做三个项目还是三年做一个项目,目前而言蓝润肯定选择前者。

  在住宅行业告捷后,蓝润随即转向了商业地产领域,同时也成为了较早布局商业项目的房企之一。

  于2015年里,蓝润斥资100亿投资了逾200万平米的商业用地。到目前,蓝润在建城市综合体项目近500万平方米,旗下已有十余座城市综合体与产业园区。

  不过,当时也有市场人士提出,成都地产市场的复杂多变曾令不少外来大品牌房企折戟沉沙,蓝润未来可持续力如何仍是有待观察。其直言道,广泛拿地只是企业崛起的必备条件,而不是决定性因素。

  尽管市场中有质疑声音的出现,但蓝润高光时刻的短暂仍是让人有些始料未及。

  2016年之后,众多地产商们的脚步越走越块,布局也慢慢从区域走向全国,业务范围也向多元化延伸,地产行业的排名发生了翻天覆地的变化。

  在此之中,被拉开距离的蓝润于地产领域成为新闻焦点的次数越来越少。除了零星几宗拿地外,几乎已经再难看到蓝润在地产行业有何动作。有业内人士给出分析称,除了拿地速度减慢外,始终难以“出川”是蓝润发展的一个短板所在。

  据了解,蓝润上一次在公开市场拿地已经要追溯到一年前,此外,近两年里再没有传出其在公开市场拿地的消息。不例外的是,其去年的这次拿地,也是在成都,拿地总价为7.86亿元,土地面积约253亩。

  地产外的新业务

  虽然地产业务“销声匿迹”了许久,但蓝润在其他领域确是动作频频。从整体上看来,2016年更像是蓝光集团整个发展轨迹的一个分水岭。

  在这一年之后,蓝润于地产行业的发声减少,但也是在这一年,其成功并购了上海运海医疗15.69%股份并成为第一大股东,正式踏足了地产以外的医疗领域。在此之前,蓝润资产并未持有运盛医疗的股份。

  当时拿下运盛医疗后,市场纷纷猜测蓝润的最终目的是地产业务借此上市。不过蓝润集团董事长戴学斌当时出来否认了这一说法。其坦言称,蓝润的地产板块目前尚未考虑上市。

  戴学斌表示,蓝润之所以收购九川集团(运盛医疗股东)股份是为发展医药产业,而医疗和地产是两个相对独立的板块,是蓝润集团的正常布局。

  虽然当时这一说法并未得到市场的全部认可,但蓝润对于地产以外行业的热衷并没有改变。两年之后,蓝润进入了另一个上市公司,也就是本次拿下控股权的龙大肉食

  有趣的是,在首次进入龙大肉食再到最终取得龙大肉食控股权的整个过程中,蓝润“借壳上市”的说法反而鲜少被提及了。

  或许也是因为其这几年来的每个动作,都使众人不得不相信蓝润发展地产外业务的决心。

  根据蓝润的分析,国内的屠宰产业还有着巨大的提升空间。可以比较的是美国屠宰产业市场第一为史密斯菲尔德,市场占有率31%,第二名泰森占有率19%,而中国屠宰产业排名第一的企业市场占有率仅为2%。

  事实上,对于龙大肉食这个公司,蓝润已经“垂涎已久”。于2018年8月17日,龙大肉食控股股东曾与蓝润签订协议,约定拟将其龙大肉食7485.7万股份所对应的股东表决权及提名、提案权不可撤销地全权委托给蓝润行使。

  不过,由于双方一直未就委托协议生效条件达成一致,表决权委托协议一直未生效,而这次蓝润受让的正是此前委托协议中提到的那笔股份。

  在官网上的自我介绍中,蓝润将自己的主营业务描述为:涵盖了肉类养殖加工、医疗康养、供应链服务、地产开发运营、酒店管理、物业服务等多个产业。

  不难发现,无论是这次的龙大肉食,还是此前的运海医疗。昔日备受瞩目的地产业务或已不是蓝润未来的发挥重点。

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