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碧桂园年内拿地122宗
2019-05-24

  随着土地市场热起来,去年多宗地块流拍的阴霾一扫而空,房企抢地的消息不断传出。作为龙头房企的碧桂园也一改去年的“降速”风格,吸收土储的能量不可小看。中原地产数据显示,截至5月20日,除了拿地总金额不及融创中国外,碧桂园在全国各地的拿地数量遥遥领先,共计122块,成为唯一拿地数量超百房企。土地面积也是其他房企所不及,共计1462.28万平方米。在全国各地的很多的土地拍卖市场都有碧桂园的身影。

  高溢价、大举补货

  自4月以来,房企抢地的节奏越来越快,土地溢价率也在上涨。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,年内已经累计有31家企业拿地超过100亿,同时也有13家企业拿地超过200亿。

  中原地产首席分析师张大伟认为,第二梯队房企开始全面抢地。

  不过,随着地方土地市场加速推地,碧桂园也开始大举补货,而且收获颇丰。

  5月15日,江苏扬州1宗商住地经过453轮竞拍,最终由碧桂园以总价14.5亿元获得,成交楼面价8091元/平方米,溢价率达到103.06%。据当地业内人士预计将打破东南片区房价的天花板。

  5月16日,浙江嘉兴桐乡市濮院镇工业园区1宗商住地,经过112轮竞价,最终由碧桂园旗下公司以总价6.63亿元竞得,楼面价9716元/平米,溢价率137.63%。同在5月16日,碧桂园以6.76亿竞得成都成华区一地块,成交楼面价12200元/平米,溢价34%。

  除了高溢价土地之外,碧桂园也有底价拿地的时候。5月8日,天津津滨北塘一地块由碧桂园以底价14.43亿元收入囊中,成交楼面价6308元/平方米,规划总建筑面积22.88万平方米。

  拿地金额仅次于融创

  中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,碧桂园虽然拿地金额为498.39亿元,不及融创中国的642.82亿元,但其拿地数量遥遥领先,共有122宗。相比之下,绿地控股拿地96宗,融创中国拿地88宗,恒大拿地73宗,万科拿地61宗。

  此外,碧桂园获得的土地面积也位居首位,达到1462.28万平方米。

  众所周知,自去年下半年开始,在“降速”的策略下,碧桂园拿地缩减,直至2018年年底才放开投资。

  申万宏源证券数据显示,因为投资收缩,碧桂园2018年全年权益土地购置金额较2017年下滑四成至1910亿元。

  对于2019年的拿地计划,碧桂园高管对外的表态是,初步定与2018年持平。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,碧桂园年内拿地平均楼面价为3408元/平方米,远远低于万科、融创。业内人士认为,这是在三四线城市重仓的结果。

  申万宏源证券数据显示,截至2018年末,在碧桂园权益土储中,一二线城市占比14%,三线城市和更低阶城市分别占比21%和65%。

  不过,与以往在三四线城市默默拿地不同,碧桂园对于一二线城市的拼抢也在加剧。

  在今年5月,碧桂园以40亿总价接连获得闵行、金山两块宅地,这也是碧桂园时隔10个月再次在上海公开土地市场拿地。

  据悉,碧桂园在2015年首次进入上海市场。相比之下,碧桂园的进京之路很是坎坷。2015年10月,碧桂园和金茂联合体曾拿下北京丰台两宗地块。但后来因退地引起不小风波。2017年5月,密云一宗居住用地被碧桂园以2.2亿元收入囊中,才得以完成进京夙愿。不过,今年以来,碧桂园在北京的土地市场仍未有所斩获。

  财经评论员严跃进表示,作为行业龙头碧桂园近期拿地规模很大,这是很多房企难以对抗的。对重点地级市和部分大城市也是其投资重点。比如5月在上海市场拿地,说明其对于一些价格可控的土地依然有积极获取的意愿。

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