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万科首季报营收利润增长,销售增速却落后于行业
2019-04-30

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  2019年,是万科声称要巩固提升“基本盘”的一年。 相较多元化业务,在集团层面,万科以房地产开发业务为基本盘。

  万科“基本盘”年一季度的业绩已经出炉,单从销售表现而言,并未出现想象中的进取。

  报告显示,今年1-3月,万科实现营业收入483.7亿元,同比增长56.9%;实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元,同比增长25.2%。其中,由房地产业务贡献的营业收入为455.9亿元,同比增长64%。

  相比结算确认的收入和净利润表现,万科当期的销售业绩并不乐观。

  今年1-3月份,万科累计实现销售面积924.8万平方米,同比下降11.78%,累计合同销售金额1494.4亿元,同比下降3.12%。

  2019年以来,各地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实一城一策、因城施策,全国商品房市场总体保持稳定。国家统计局数据显示,1-3月份,全国商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,商品房销售额27039亿元,增长5.6%。

  数据对比明显,无论是合同销售金额还是销售面积,万科依然较大幅度落后于全行业平均水平。

  万科季报中并未就合同销售增速下降作出解释,实际上,2018年全年,万科销售面积和金额同样落后于全行业。

  即便如此,万科的销售规模依然超过预算。截至一季度末,万科合并报表范围内有4042.8万平方米已售资源未竣工结算,较2018年底增加332.6万平方米;合同金额为5863.5亿元,较2018年底增加556.4亿元。

  万科表示,集团坚持理性投资,在价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源。

  一季度,万科新增加开发项目19个,总规划建筑面积598.5万平方米,权益规划建筑面积437.2万平方米。由于万科并未在季报中公布权益拿地额,而此前在每月自愿披露的拿地公告中,包含万科自持项目,因此未能准确计算万科的拿地力度。

  据万科公告,截至一季度末,集团在建项目总建筑面积约9790.8 万平方米,权益建筑面积约5851.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5536.0 万平方米,权益建筑面积约 3393.4万平方米。集团还参与了一批旧城改造项目,权益建筑面积约 347.7 万平方米。

  同期,万科竣工面积222.8万平方米,同比增长44.2%,占全年竣工计划的7.2%。而新开工面积1019.4万平方米,同比下降9.8%,占全年开工计划的28.2%;

  一般情况下,如果新开工面积大幅下降,说明房企对行情发展谨慎,不过当前万科新开工面积降幅不大,只能表明其开发投资速度略有放缓。

  在巩固住宅开发优势之外,万科仍在发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。

  万科表示,为更好的应对内外部环境的变化,报告期内,各事业集团、事业单元基于“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的共识,继续开展“战略检讨、业务梳理、组织重建和事人匹配”等系列工作,以进一步明确聚焦主航道,提升和拓展经营管理能力。

  资金方面,截至一季度末,万科的现金依旧充盈,手握货币资金1432.2亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和703.0亿元;有息负债占总资产的比例为16.1%,且有息负债中,71.8%为长期负债。

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