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中央再提房住不炒!地产股重挫 多家券商观点仍看好
2019-04-22

  楼市调控又要收紧?

  时隔数月,中央再提“房住不炒”。4月19日中共中央政治局昨日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  值得关注的是,2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容,而这一次再次提及了该定位。在此消息影响下,地产股今日表现明显弱势。截至上午收盘,房地产指数大跌3.08%,位居两市跌幅榜第四。个股方面,招保万金全部下跌超过3%,首开股份跌超8%,我爱我家荣盛发展金科股份等个股跌超7%。

  地产股龙头近期显著回调

  房地产指数近期持续回调,自今年以来高点已回撤超过6%。在指数回调较多的情况下,一批地产股也出现较大调整。数据统计显示,市北高新*ST津滨空港股份张江高科等多只个股自年内高点已回撤超20%,阳光城京汉股份中南建设华发股份等多只个股回撤超过15%。

  今天地产股再度重挫。截至上午收盘,招保万金全部下跌超过3%,金地集团万科A均大跌超5%,保利地产均跌超4%。其他个股方面,首开股份跌超8%,我爱我家荣盛发展金科股份等个股跌超7%。

  多只龙头房企市盈率低于10倍

  一波回调之后,部分龙头房企的市盈率再度回归至个位数。数据显示,金地集团荣盛发展华侨城A等多只地产股最新滚动市盈率在7倍以下,泰禾集团首开股份绿地控股金融街华发股份保利地产新城控股等多只个股市盈率在9倍以下。加上今天股价重挫之后,上述股票市盈率进一步下降。

  与近期股价表现不匹配的是,龙头房企的业绩却高速增长。金科股份新城控股蓝光发展等多只个股去年净利增长超过50%,阳光城华发股份首开股份等多只个股去年净利增长超过30%。即便是一线龙头,其净利增速也相当高,保利地产招商蛇口万科A去年净利增长均超过20%。

  招商证券

  当前房地产股票整体估值并未反映大幅放松的预期

  房地产行业受政策影响较大,相关个股也是如此。不过,针对本次中央重提“房住不炒”,却依然有不少机构力挺房地产股。

  招商证券认为,政策未来仍然是因城施策式的推进,仍然是边际向好的,从当前房地产股票的估值观察,相对估值仍然存在明显空间,绝对估值也仅完成了估值修复,风险偏好的上行依然相对克制,也即股票整体并没有对房地产放松有过高的预期。因此,影响短期房地产股票最大的变量不是自己本身的基本面,而是来自于整体大盘的流动性和基本面分歧的增加,短期波动已经加大,若回撤增加,建议投资者布局适合当下政策背景的三类股票:a。高周转公司万科A,保利地产,同时推荐本轮受一二线调控导致销售承压的金地集团,未来存在边际改善;b。看好资源型公司估值修复的华侨城A;c。看好业绩反转,用“小项目,高周转”对冲行业风险,且管理红利充分释放的中南建设,推荐华夏幸福蓝光发展等。

  天风证券坚定的看好以一二线布局为主的公司,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、融创、招蛇、保利;2)持续推荐优质成长股:阳光城新城控股华侨城(商社组联合覆盖)、荣盛发展华夏幸福;3)房产中介:国创高新我爱我家;4)REITs及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:光明地产上海临港上实发展城投控股

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(文章来源:数据宝)

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