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康达尔营收35亿翻番 房地产结转18亿、毛利率68.59%
2019-04-14

  4月14日晚间,深圳市康达尔(集团)股份有限公司发布的2018年年报显示,期内该公司实现营业收入34.67亿元,较2017年调整后营收增长121.79%;归属于上市股东的净利润4.37亿元,较2017年调整后归母净利增长381.22%;平均加权净资产收益率54.95%,同比增长则上升78.78个百分点。

  去年康达尔经营活动现金流量净额为10.79亿元,较2017年调整后数额上涨228.13%;期末公司总资产51.83亿元,较2017年调整后增长32.72%;归属于上市公司股东的净资产10.15亿元,较2017年调整后增长75.86%。

  观点地产新媒体了解,这也是京基正式入主后,康达尔发布的首份年报。需要指出的是,康达尔对2016、2017年度的相关经营数据进行了调整,且前后相差巨大。其中,2017年营收调整前为29.43亿元,调整后为15.50亿元;归母净利润调整前为2.77亿元,调整后为-1.56亿元;总资产调整前为38.09亿元,调整后为39.05亿元;归母净资产调整前为10.10亿元,调整后为55.77亿元。

  对此,康达尔在年报中解释,房地产开发(商品房)主要系受前期追溯调整影响。中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)认为公司房地产项目在2017年度按照毛坯房销售确认收入,不完全符合企业会计准则中收入确认的要求。公司与中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)就“房地产收入确认的条件”方面存在专业判断的分歧。

  康达尔进而表示,为保障公司利益尤其是中小股东的利益,确保2018年度审计报告能够如期顺利披露,公司董事会充分尊重审计机构作出的独立专业判断,根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号――财务信息的更正及相关披露》的规定,将对财务信息受影响的2017年度财务报表及2018年中期财务报表进行更正。

  康达尔主营业务涉及现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业四大板块。房地产方面,该公司主要项目康达尔山海上园位于深圳市宝安区宝安大道,2018年6月23日项目2期3、5栋首次集中推售。

  同时,康达尔山海上园的物业服务引进万科睿服务品牌物业,由康达尔集团与万科物业合作,打造以“互联网+物业”为核心的万科睿服务体系。

  2018年,康达尔实现房地产开发业务收入17.90亿元,占营收比重为52.08%,而2017年为0;毛利率高达68.59%。

  期末公司存货16.84亿元,占总资产32.49%,比重较2017年下降8.47个百分点,主要系报告期内山海上园项目部分产品确认销售结转成本所致。

  派息方面,康达尔经董事会审议通过的利润分配及资本公积金转增股本预案为:公司2018年度不进行利润分配;拟以2018年度总股本390,768,671股为基数,向全体股东每10股转增0.3股,共向全体股东转增11,723,060股。转增完成后,公司总股本将增至402,491,731股,最终以中国证券登记结算有限责任公司确认结果为准。

(文章来源:观点地产网)

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