万科A最新消息,广州:供应充足刺激新房回温 增城成交撑起“半边天”,000002最新新闻

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广州:供应充足刺激新房回温 增城成交撑起“半边天”
2019-04-02

  本周(3.25-3.31)二手整体网签宗数为1350宗,虽环比上周微跌3.3%,但整体成交仍处年内高位水平,周度成交维持在1300套以上。小研君认为,现时广州楼市政策环境相对稳定,客户观望情绪有所放缓。再加上不少异地购房者逐渐满足“5年社保”的要求,置业需求释放,入市热情高,以致整体成交相对活跃。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为27608元/平,环比上涨4.4%。主要由于本周天河、荔湾等高价区域成交相对稳定,成交占比不降反升,从而结构性拉动整体均价上扬。

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  据小研君监测,在主要七区中,大部分区域成交均有所下滑,如番禺、越秀、黄埔、天河本周分别成交232宗、97宗、59宗、178宗,环比分别下滑7.9%、3.0%、13.2%、2.2%。

  但荔湾区例外,本周荔湾成交量环比有明显回升,共成交74宗,环比回升8.8%,成交占比更是上升至8.19%。主要由于荔湾区前段时间成交表现稳定,积压大批客源及优质盘源,从而本周需求有所增加,因此成交不降反升。

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  本周业主报价指数为31.5%,环比上周回升2.5个百分点。但从近期走势来看,报价指数目前仍然处于低位调整,维持在30%左右上下波动,整体看涨信心较弱。

  整体看,本周共有64的盘源下调报价,环比上周减少2%。其中报价下调5%-10%之间的盘源占15%,较上周净减4.3个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比较上周增加2.6个百分点,共占45%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源有明显增加,环比上周净增2.4个百分点,共占8%。

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  本周全市一手住宅网签达3306宗,环比增长5.3%,连续两周一手成交维持3000宗以上高位,同时不断刷新2019年单周成交记录。

  小研君认为,市场强势回温离不开增城成交量猛增,本周“东大仓”成交1472宗一手单位,占全市总量的45%。其主要得益于3月以来增城新批供应大幅增加,根据监控显示,3月增城新批住宅2824宗,位居全市各区之首,抛离第二位的南沙1587宗,由此可见增城推货对于广州一手表现的重要性。

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  本周成交增城、南沙依旧抢眼,两区分别成交1472宗、647宗,累计占全市成交量的64%。其中,增城成交较上周上涨37%,近期加推的挂绿湖碧桂园、碧桂园云顶以及科慧花园分别成交557宗、468宗、72宗。“碧桂园系”项目盘踞增城成交前三位置。同时,由于上述三盘来自不同板块,产品、价格存在差异,可满足不同买家需求,如位于荔城的挂绿湖碧桂园单价较低,主打大户型产品,主要针对大家庭、有车一族置业;科慧花园临近地铁21号线,主要针对市区上班族,而碧桂园云顶则主要吸纳中高端改善型买家。

  另一方面,南沙成交量较上周上涨6%,大湾区行情、开发商顺势推货促使该区成交持续保持高位,当前货量充足的南沙塞纳河畔、滨海新城以及万科海上明月均成交过百宗;此外,地处万顷沙板块的城投·首筑花园于上周开盘,虽然并非属于金洲、黄阁等传统板块,但由于其临近18/22号线始发站,亦吸引不少买家关注,本周该盘成交量位居南沙区第四位。

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  “小阳春”延续,多个旧项目需求保持,本周共计成交924套,较上周下跌1%,保持近期的高位回升趋势。个盘成交贡献,中心区止跌回升;外围多个旧项目持续撑市。

  中心区本周仅天河成交环比保持上升,助推整体成交187套,环比上升36%,保持连续上扬势头。与上周市场表现基本相同,荔湾、天河、白云三区分别成交76套、97套、12套主力撑市。中海花湾壹号继续批量成交42套,保持上周增长势头;珠江新城高端项目恒大珺睿收获44套批量网签,不过大部分应为延迟网签。越秀连续两周零成交,海珠则继续零星成交。

  外围区本周热度稍减,但依旧高位成交709套,占全市的77%,其中番禺、南沙、花都以298套、200套、172套成交量位居前列。多个旧项目继续受捧,其中多周占榜的花都项目绿地空港国际中心本周1~8栋小高层继续批量网签,共计成交161套;不过,本周番禺粤海广场同样收获批量成交,以210套成交量高居首位,最新报价3.5万元/m?,万博商圈、地铁上盖、品牌地产、综合体等优势加持,该项目一直受到市场关注。南沙区近期热度只升不减,本周再有多个项目成交,其中中交汇通中心、越秀国际总部广场分别成交55套、49套,中交汇通中心连续两周收获整层成交记录。

  增城从化平稳成交28套,录得17%升幅,碧桂园从化1960、中海联智汇城等旧项目分别成交16套、9套撑市。

  本周市场继续保持近期上扬走势,多个旧项目持续受捧,近一个月来市场迎来一波“小高峰”。值得一提的是,本月外围黄埔开发区一全新项目、南沙旧盘分别新增供应340套、432套LOFT公寓入市,为市场提供及时的补充,相信也会受到市场的关注。

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(文章来源:中国网地产)

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