万科A最新消息,新年房企难迎“开门红” 销售额同比下调11%,000002最新新闻

最新新闻 | 最新公告 | 公司简介 | 十大股东 | 资金流

信息一览 | 财务数据 | 历史估值 | 历史分红 | 龙虎榜

新年房企难迎“开门红” 销售额同比下调11%
2019-02-14

  春节刚过,各大房企2019年首月成绩单陆续公布,整体销售额出现明显放缓。根据万科发布的公告显示,今年1月的销售金额为人民币488.8亿元,这比2018年1月的679.8亿元下降了28%;恒大方面1月销售金额为431.7亿元,也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%;碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额,为330.7亿元。根据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,合计30家企业公布销售额,销售总额为3189.4亿,同比2018年同期的3574.76亿下调了11%。

  部分房企1月销售额对比

  中原地产首席分析师张大伟认为,2019年1月房企销售数据放缓的原因除市场本身退烧外,与2018年1月份当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。

  具体来看,2018年是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。从12月份销售数据看,大部分企业都出现了平稳,预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

  2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然,但整体看,下半年的上涨速度相比上半年,以及2017年明显开始放缓。但大部分企业销售上涨依然超过3成。

  随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

  部分城市出现了因为房价下调而导致的打砸售楼处现象,这对于市场来说,将明显影响购房者信心。后续市场很可能出现加速调整的可能性。

  从2019年数据看,随着龙头房企退烧,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

  张大伟分析认为,做大依然的当下房企的主流选择。整体看,房企拼规模趋势加剧,房地产企业销售业绩逐渐放缓,在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。房企的资金压力越来越大。虽然房地产销售额高位,但对于房地产市场来说,对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。

  “从2019年后续趋势看,一二线继续在调控影响下低迷,三四线城市出现退烧现象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。”张大伟说。

index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml site.xml ticai.xml 万科A最新消息,新年房企难迎“开门红” 销售额同比下调11%,000002最新新闻