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内地房企债券 到期高峰来袭
2019-01-30

  迈入2019年仅20余天,涉房企业债券融资总额已接近1400亿元人民币,而这背后是汹涌而来的债券到期高峰。统计数据显示,2019年前26天,涉房企业在境内债券市场成功发行了110只债券,合计规模达700.7亿元人民币,数量和规模分别较上年同期增长214.3%、140.9%。

  海外方面,数据显示,2019年以来,内地房企已发行美元债23单,发行总规模高达101.25亿美元,折合人民币约682亿元。无论是恒大、碧桂园、融创等头部房企,还是新城控股(601155)、富力地产、龙光地产等品牌地产商,都在1月份积极入市融资。其中,发行规模居首位的恒大地产,一口气发行了3只美元债,合计融资30亿美元,利率在6.25%至8.25%之间。碧桂园也发行了1只5.5亿美元的3年期债券及1只4.5亿美元的5年期债券,合计融资10亿美元,发行利率分别为7.125%及8%。正荣地产更是一个月内三次海外发债,累计融资5.5亿美元。新城、奥园等也两度入市融资。

  数据显示,截至2019年1月23日,恒大以1275亿元人民币的待还债券总额位列榜首,但3年以上的长期债券占比超过85%,短期偿债压力较小。碧桂园排第二位,待还债券总额为642亿元人民币,2019年到期的仅17.1亿元人民币,短期债务压力也比较小,但未来将要承担逐年上涨的到期债务。万科总规模为430.92亿元人民币的待还债券中,在2019年需要偿还至少189亿元的到期债券本金。不过,分析人士指出,万科并不差钱,而且可以随时在债券市场融到钱。时娜

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