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40房企融资总额 上月环比急降64.12%
2019-01-24

  信息时报讯(记者罗莎琳)日前,同策资管统计显示,上个月40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元,环比上月急降64.12%,为2018年以来最大降幅,再创2017年以来融资总额新低。去年收官月跌破200亿元。中原地产首席分析师张大伟预计,今年房企融资渠道还有可能继续收紧,尤其是对于中小型高杠杆房企来说,融资的冬天仍没有过去。

  去年房企融资总额下滑13.8%

  全年来看,2018年40家典型房企融资总额为6291.24亿元,同比2017年7297.89亿元下滑13.8%。公司债依然是房企最主要的融资方式。

  单2018年12月来看,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计181.52亿元,环比2018年11月的505.92亿元下降64.12%。从趋势来看,继9月、10月融资金额两连跌之后,11月份有所回暖后,12月又震荡下跌。

  融资成本5%以上

  从融资渠道来看,各债权融资方式融资额度均大幅下降,其中海外银团贷款和委托贷款无发生。同策研究院研究员李见林认为,这意味着境外融资渠道也在进一步收紧。

  数据显示,上个月创新型融资金额仅6.7亿元,环比下滑92.7%,是各融资方式中环比下滑幅度最大的一类。从发行方来看,仅有阳光城、中南和金科各发行一笔,并且其中两笔以收益权为抵押,一笔是转让名下资产项目后期回购。而资产证券化12月以来,多笔房企ABS成功获批,但绝大多数处于计划、核准阶段。

  从融资成本来看,在已披露的数据中,最低的一笔融资成本已经在5%以上。融资成本最低的是万科地产5.25年期固息票据,票面利率为5.35%。融资成本最高的2笔均来自绿地全球,一笔发行2.8亿美元定息债券(中期票据),一笔发行了1.5亿美元公司债,债券票面利率均高达9.125%。

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