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北京新房代理业务明显分化 中原地产、金网络联行市场占比最高
2019-01-24

  2018年,政策及监管持续收紧,在这一轮周期中,中介代理行业或也在重压下洗牌。在此过程中,一些服务能力不高、经营不规范的房地产中介代理机构逐渐被市场淘汰。

  近期,天朗房研网发布一份调研报告显示,2018年,北京新房代理机构销售业绩出现腰斩,此外,在市场形势不好、预期下降、价格受限、产品受限的环境下,越来越多开发商的项目采取自行销售的手段,这导致北京新房代理商的业务明显萎缩。

  2018年北京新房代理销售集中度进一步提升

  图示:2018年新房代理商销售面积排名

  数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com/天朗数据统计

  根据榜单显示,在北京新房市场,中原地产新房代理业务占比较高,其次是金网络联行、万科房地产经纪、伟业联合。根据榜单可以看出,中介代理公司销售占比集中度正在进一步提升。

  未来5年新供应住房150万套,房产中介分化形式明显

  随着北京住房供应结构变化,未来房产中介市场竞争势必也更加白热化。天朗数据统计,根据2017年4月出台的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年,北京将供应住宅用地6000公顷,建设150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。

  2017-2021年平均每年新增供应住房结构特征:

  图片来源:天朗数据机构

  从比重来看,产权类住房约占70%,租赁类住房约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。平均每年新增供应住房30万套,商品住宅(含共有产权房)14万套。从供应结构来看,新增住房以满足首套购买和租赁住房为主,解决人民群众最基本居住需求。

  2017年9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始实施,截止到2018年底,土地市场上已累计公告共有产权房土地35宗,规划共有产权房建筑面积592万m,占全部住宅供应量的35.4%。从住房供给来看,已有27个项目共有产权房项目入市累计供应共有产权房2.6万套。

  综观2018年北京市住房供给情况,住宅供应结构已发生明显改变,正在朝着规划要求稳步推进。在此市场背景下,北京房产中介市场势必要调整服务模式,方能适应市场大势。

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