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群雄逐鹿 “大平层教父”以精工胜出
2019-01-22

  当前,随着我国社会主要矛盾的转化,房地产的金融宽松高杠杆时代的终结,房地产行业迈向高质量发展的新阶段,盖更多高质量的好房子,满足人民对美好生活的需要,成为新时代房地产企业的必然选择。

  2018年3月5日,十三届全国人大一次会议上,政府工作报告公布,为如何实现高质量发展绘出详尽的“施工图”。如,实现从量到质的转变,需讲究步调与节奏。转得太慢、步子太小,会错失难得的时间窗口;转得太快、步子太大,则可能造成巨大冲击。

  房地产这样关系民生福祉的工程,尤是如此。实际上,在我国城市土地越来越稀缺,“高品质住宅”需求全面来袭之时,品质需求升级的潜在红利,引得无数房企竞折腰。其中,“大平层”可谓“群雄逐鹿”,竞争异常激烈,前有引领者星河湾,后有效仿者雅居乐、金茂、世茂等等。这是一场充满了火药味的战争,究竟谁能称之为“大平层教父”?究竟谁能用高质量发展绘出详尽的“施工图”?这一切玩味十足。

  高端住宅市场竞争激烈

  随着居住形态和居住诉求的不断变化,我国已形成一批高端居住体验丰富的财智精英群体,他们了解居住体验的重要价值,因此对高品质住宅的要求和消费意愿同步提升。2017-2022年中国住宅开发市场行业市场发展现状及投资前景预测报告表明,高端住宅客户趋于成熟。“即使在政策限制下,一线城市高端住宅价格在长期内仍将出现上涨,因为需求稳定,”中国北方世邦魏理仕(CBRE)住宅服务主管简.邓(Jane邓)亦表示。

  福布斯近年曾评选出“世界十大最奢侈豪宅”中,平层一度占据七席,比例高达70%。对于市场上的高端消费者来说,他们具有独立的价值标准和审美趣味,一方面追求更高层次的生活空间和生活场景,另一方面又处于事业繁忙阶段,需要高效利用时间。显然,无论是居住择取亦或房子本身价值,平层大宅,已成为高端消费者的居住首选。

  而对于房企而言,由于国家叫停对别墅用地的供应和审批,导致别墅产品紧缺,无法满足高端市场的需求,开发商纷纷转向与别墅相匹配的大平层住宅产品,意在填补别墅稀缺之后的高端市场空白。大平层的应势而生,也从侧面反映出别墅产品的珍稀。

  大平层产品2005年开始在我国出现,2009年至2011年开始流行,之后集中爆发,从产品属性上来看,大平层属于高端公寓,单套面积至少170平米以上,当前200-350平米较为常见,部分达到500-600平米甚至超过1000平米。

  近年来,一、二线城市大平层项目蜂拥而至,万科、华润、旭辉、融创、金地、龙湖、金科、雅居乐、金茂等知名企业纷纷推出大平层产品。例如华润悦府系不仅2017年在深圳成为了销冠项目,在全国很多二三线城市也复制产品;在西安高端市场,金茂的金茂府、华润置地的悦府,以地段价值高、产品新、价格新刷新了西安所在区域大平层市场;旭辉高端“铂悦系”,铂悦.澜庭,走过苏州、上海、南京、重庆的“最后一公里”。而雅居乐可谓是较早打造大平层产品的房企之一,在全国各地多个城市皆有布局。

  大平层这片蓝海,引得房企“群雄逐鹿”,好戏连连,只是,这场充满了火药味的战争,谁能胜出呢?究竟何种大平层能获得高端消费者的青睐呢?或许,大平层的引领者、“大平层教父”星河湾能够给出答案。

  “大平层教父”星河湾以精工突围

  高端项目能够受到市场认可,实际关乎三个主体:一是政府,帮助创造价格机会;二是产品,以准现房避免了交付风险;三是房企,从其开发历程和市场口碑,获得信心来源。

  除却前两个主体的客观普遍性外,即价格机会和准现房大多数房企能够满足。所以,房企的开发历程和市场口碑,成为打开高端消费者心门的金钥匙。早在二十年前,星河湾就前瞻性地致力于美好生活的打造,大平层便是星河湾追求高质量发展,讲究步调与节奏的一个截面。

  20余年来,开发项目无论品质或是服务,星河湾皆以自身矢志不渝的品质坚守。而今,星河湾“优质生活方式创新者”已成功布局北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛、澳门、汕尾等城市。

  事实上,这家被外界称为“大平层教父”的企业,用品质制胜、创新制胜、责任制胜三大法宝,使得一座座具有顶尖品质的建筑拔地而起,更因此敲开高端消费者幸福的门。

  以品质制胜,是星河湾二十年如一日的传统,更是星河湾赖以生存的根本。纵观西安星河湾,水刀切割、玉石拼花、骏马图、回字纹装饰……每一道工艺的背后,都有着十年以上老匠人尽力操持。此外,为保证最佳的呈现效果,星河湾在施工前还对材质的拼接、设计的搭配进行了大量试验,仅此一项,耗工耗费的价值便难以估算。

  以创新制胜,星河湾不是固步自封,而是在原有产品基础上不断推陈出新。暌违七年,沈阳星河湾带着全新风格,华丽登上顶峰。沈阳星河湾将东方韵致与西方格调结合,既传承中式文化的精髓,又凝萃国际化的时尚与审美。大部分楼盘还是只敢定位于140-180㎡之间的主流改善市场,西安星河湾大平层豪宅就敢于定位415㎡,填补了豪宅市场上的空白。在新材料运用、工艺标准、品质管控等方面,西安星河湾更有大量的突破与创新。土耳其新奥特曼、孔雀玉、黑檀木……寻常难得一见的珍品,在415㎡室内举目可见。

  以责任制胜,是在楼盘质量频出的风口,诸多曾经以品质著称的房企,品质标签纷纷垮掉之后,星河湾仍在逆势之中坚守初心,更舍得、更用心、更创新。也正是星河湾二十年如一日的责任感,其打造的大平层才能够同时兼顾房子质量、区域发展、公建配套,以及社区服务等为一体,不仅赢得了良好口碑,更赢得了消费者的信任。

  业内认为,随着城市土地的盘活和新建筑规范的出台,一些城市核心地段都会出现高端住宅,大平层本身定位适合城市核心区,毫无疑问地成为未来房地产市场趋势。

  就在刚刚结束的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”上,大平层系列之青岛星河湾、太原星河湾以精工胜出,荣获“2018中国房地产年度红榜住宅标杆”。

  未来已来,将至已至,关乎品质、关乎创新、关乎责任,“大平层教父”星河湾下一个二十年的高质量发展“施工图”已缓缓展开!

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