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阳光城加快融资背后:负债9个月激增近500亿 拿地目标未完成
2019-01-21

  中国网财经1月21日讯(记者安平见习记者魏国旭)新年伊始,阳光城(000671)加快了融资步伐。

  1月17日晚间,阳光城发布公告称,公司面向合格投资者公开发行15亿元公司债券,票面利率7.50%,该债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或者投资者进行回售的公司债券。

  据了解,这是阳光城2019年以来发布的第二则融资公告。1月12日晚间,阳光城还表示,计划以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,进行不超过20亿元的融资。

  事实上,在刚刚过去的2018年,阳光城也进行了多笔融资。当年6月1日,阳光城宣布以境外全资子公司为发行主体,在境外发行规模不超过15亿美元的债券;9月20日,阳光城成功设立的“中信证券-阳光城长租公寓1号资产支持专项计划”,产品发行规模共12.1亿元;12月14日,阳光城以物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划,发行规模22亿元。

  阳光城密集的融资动作引人遐想,因为就在过去的2018年,阳光城凭借着迅猛的发展速度,首次跻身房企的千亿俱乐部。有业内人士在接受中国网财经时表示:“或许是公司快速扩张引发了资金压力。”数据显示,截至2018年9月末,阳光城负债总额2259.76亿元,与2017年末的1826.80亿元相比增长了432.96亿元;资产负债率为85.55%,与2017年末的85.66%基本持平,略高于万科,低于融创中国和碧桂园。

  或许是因为资金问题,阳光城还放缓了拿地节奏。2018年半年报显示,阳光城上半年通过多种方式共获得43个土地项目,新增计容面积551.85万平方米,购地支出105.12亿元。阳光城执行副总裁吴建斌也曾表示,公司2018年原计划投资拿地预算为800亿元,至9月底实际花费仅为216亿元。

  此后的月度经营数据显示,阳光城在2018年最后3个月也没有大幅拿地。据中国网财经记者粗略统计,阳光城2018全年共拿下85宗土地,新增计容面积1010.28万平方米,购地支出约为243亿元。这一拿地规模不仅距800亿的目标相差甚远,甚至还不及2017年。数据显示,2017年阳光城新增了120个项目,新增计容面积2021.63万平方米,整体土地开支为650元亿左右。

  阳光城执行董事长朱荣斌2018年底曾公开表示:”本来我还想多买点地,但是由于资金等问题,还是有点掣肘,虽然有点不甘,但限于公司的财务资金实力,在今年这种环境中也没什么办法。”

  资料显示,朱荣斌于2017年加入阳光城,随后该公司进步高速发展通道。

  2017年,阳光城实现销售金额951亿元,同比增长95%;2018年实现销售金额1626亿元,同比增长高达77.64%,首破千亿。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:”受资金收紧影响,近期房地产企业拿地确实会相对谨慎,预计2019年下半年会有所改善。”

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