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内房估值廉吸引配置 荐低负债率大中房企
2019-01-21

  新浪港股讯据香港经济日报报道,三四线内房股近期股价巨震,但整体内房股在调控放松预期及融资困难情况纾缓下,今年来表现颇佳。投资界普遍对行业放缓的预期不变,并认为整体经济下行压力下,投资者倾向配置估值低、表现相对稳定的高息内房股。

  内房股今年首半月普遍累升逾3%,万科(02202)、龙光(03380)及时代中国(01233)均升逾7%,显示大中小型内房均有较佳表现。有外资券商内房分析员直指市场下滑较严重,以1月去化率而言,“有的一线城市也卖得不好”。

  另有中资券商分析员表示,地产商对今年展望也不再似前两年进取,销售额增长目标放缓至10%至15%以内。分析员称,整体经济气氛较悲观,内房股预测市盈率处于仅约5倍的低估值水平,且派息较稳定;即使销售、投资层面表现不佳,对政策放松的预期也推动投资者配置内房股。

  内地被迫放水资金链断裂忧虑消

  佳源国际(02768)、阳光100(02608)等内房股日前单日大跌。有分析员称,佳源澄清已按时偿还债务,打消了投资者对内房违约的担忧。另有分析员称虽A股内房华夏幸福(600340)、泰禾等被爆出资金问题,但并未影响投资者对港股上市公司的信心。加上内地经济下行中“被迫放水”,内房股近期均纷纷发债再融资,更令市场不再忧虑内房股资金链断裂的危机。

  不过,虽然内房于经济前景悲观之下表现相对稳定,分析也建议投资者进行选股,推荐负债率较低的大中型企业,避开持续进取的内房股。

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