万科A最新消息,印力集团收并购加速扩张 项目多位于三四线城市,000002最新新闻

最新新闻 | 最新公告 | 公司简介 | 十大股东 | 资金流

信息一览 | 财务数据 | 历史估值 | 历史分红 | 龙虎榜

印力集团收并购加速扩张 项目多位于三四线城市
2019-01-21

  本报记者翁榕涛童海华广州报道

  自成为万科集团成员企业以来,印力集团开启了收购扩张之路。

  1月17日,“珠海乐世界购物中心”官方微 信公众号发布文章称,珠海乐世界购物中心将于2019年1月27日正式更名为“珠海印象城”,更名之后沃尔玛将退出运营,新的品牌方将是印力集团。

  值得注意的是,印力集团正通过收并购加速扩张。2018年10月份,印力集团联合万科和Triwater收购凯德集团旗下20个购物中心的交易项目已完成交割,交易金额约为83.65亿元人民币,项目多位于三四线城市。《中国经营报》记者就收购扩张战略以及如何应对行业竞争的问题致函印力集团相关负责人,截至发稿未获回复。

  资产规模急剧增长

  据了解,珠海乐世界购物中心是沃尔玛旗下首个购物中心,属于区域型购物中心,总面积为11万平方米。该项目以山姆会员店为主力店,其余商家多为餐饮品牌和儿童教育业态。此次收购后的项目与之前印力集团收购的项目具有相似的特点,均位于所在城市的核心区域。

  2018年10月,印力集团发布消息称,此前印力联合万科和Triwater联合收购凯德集团的20家购物中心项目公司已全部完成交割。交割完成后,“凯德广场”“凯德MALL”正式更名为“印象”系列。其中北京翠微路的凯德MALL项目更名为“印象城”,其余项目更名为“印象汇”。

  通过收购扩张,印力集团的资产规模正急剧增长,管理资产规模已排在国内第二,仅次于万达商业。印力集团董事长兼总裁丁力业近期表示,“2016年初万科主席郁亮跟我说,如果万科成为印力的一个股东,那么印力的目标必须要做到数一数二,所以这3年来我们一直按照这个方向在走。”

  截至2018年5月,在成功收购凯德集团20个项目,加上从万科打包而来的42个商业项目后,印力在全国持有或管理的商业项目数量为126家,管理面积约1000万平方米,分布在全国58个城市,其中一线城市项目占21%,二线城市占51%,三线城市占28%左右。

  反映在区域分布上,原先主要在二三线城市发力的印力,在一线城市项目的数量也有所增加,包括位于广深的深国投广场、深圳平湖印象里、广州凯达尔印象城以及深圳大中华印象城等。

  业内分析指出,当前商业地产处在结构性调整的阶段。一方面,一二线城市涌现出一批优秀项目和品牌,但总体步入存量时代;另一方面,一些中小城市尽管存在消费升级蓝海,但也存在分布不均、管理运营滞后等诸多问题,使得其行业发展速度较慢。

  资产证券化提速

  印力集团一方面不断收购资产加速扩张,另一方面则运用多种方式进行融资。1月17日,在珠海乐世界宣布改名的同一天,印力集团宣布成功发行“中金印力-印象1号资产支持专项计划”,项目发行规模人民币21.06亿元,该项目是印力集团继深国投CMBS以来又一次商业物业资产证券化的成功发行。

  据了解,印力集团此次计划期限为12年,标的为南京江北印象汇及天津印象城,总估值为33.8亿元,发行资产支持证券总规模达21.06亿元,其中优先级20亿元,次级1.06亿元。优先级信用评级AA+,最终发行利率为5.4%。

  据亿翰智库分析指出,目前,REITs及CMBS是监管部门较为鼓励的房地产企业融资产品之一。与其他融资方式相比,CMBS的优势在于发行价格低、流动性强、对母公司无追索权、释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力,以及资产负债表表外融资等。

  随着房地产行业不断成熟及CMBS创新的深化,商业地产行业也真正进入新阶段,资产管理和金融创新将成为企业在存量时代生存的重要能力。

  据统计,2018年1-10月份,全国商业地产开发投资额1.18万亿元,同比下降9.2%;商业地产新开工面积1.61亿平方米,同比下降4.9%;全国商业地产待售面积达1.39亿平方米。

  据《2018中国商业地产市场年报》指出,商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变,由重开发转向重运营。一方面,经过多年的发展,商业地产存量巨大,已经基本告别了高速增长的阶段;另一方面,随着我国社会主要矛盾的转变,居民消费加快升级。

  同策研究院院长助理张宏伟指出,目前对于开发商而言,资金面还是比较紧张的,房企需要多途径进行融资。此外,商业地产未来必然走向线上和线下融合,三四线城市可能消费力不足,但在一二线城市中体验式的新业态将有更多机会。

  (编辑:赵毅校对:燕郁霞)

(以上内容转载自网络,如有侵权请联系QQ9446379删除)


index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml site.xml ticai.xml 万科A最新消息,印力集团收并购加速扩张 项目多位于三四线城市,000002最新新闻