万科A,华创证券:万科4月斥189亿拿地 土地成本下行趋势明显,万科A新闻,万科A主力资金流入

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华创证券:万科4月斥189亿拿地 土地成本下行趋势明显
2018-05-07

  5月7日,华创证券发表研究报告维持万科A“强推”评级。该机构认为在万科披露的四月份销售及项目情况中,万科拿地积极,成本下行,有较好预期,预计万科A目标价为45元。

  华创证券表示,4月份万科在土地市场获取佛山、上海、南通和宁波等地合计22个项目以及6个物流项目,拿地区域主要集中于二线及长三角、珠三角周边城市。据观点地产新媒体查阅,万科4月份拿地的总地价为189亿元,平均楼面地价为4953元。1-4月,万科共新增规划面积1,368.6万平方米,同比增长33%,相比于2016年整年万科3174万平方米的新增储备,可以看出万科在今年积极的拿地态度。同时拿地均价占比当月销售均价30.5%,环比下降0.3%,较上年45.2%下降14.7%,成本下行趋势明显。

  另据观点地产新媒体查阅,万科4月份累计销售同比下降11.1%。对此,另外一家证券机构国泰君安证券分析认为,主要原因在于全国整体销售处于下行通道,2017年3月份后一二线城市调控政策较严,预计2018年二季度万科销售会有所好转。

  观点地产新媒体还获悉,截至4月底,万科土地储备约为8370万平方米,去化周期约2~3年,库存处于低位。


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